壹、為什麽離婚貸款買房還要離婚協議書,有離婚證還不夠?
1、離婚協議書是男女雙方關於人身關系、財產分割、子女撫養的合意，如果沒有欺詐、脅迫等行為，且雙方都是完全民事行為能力人，則離婚協議可以認定為雙方真實意思的表示，具有法律效力。雙方應當按照誠實信用的原則，履行各自的義務。
2、“離婚協議中關於財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協議，對男女雙方具有法律約束力。當事人因履行上述財產分割協議發生提訟的，人民應當受理。”即是說，由於履行協議發生的爭議，當事人可以至人民要求對方履行協議內容，人民應當受理。
4、根據離婚判決，壹方享有房產，承擔借款債務，但該財產問題的判決只對夫妻二人有效。盡管離婚判決處理了夫妻間的財產關系，但銀行與兩個借款人的借款合同是另外壹個法律關系。離婚判決生效後，二人仍需對銀行借款承擔連帶清償責任。
離婚協議書丟了咋辦？
1、在夫妻辦理協議離婚時，需要向民政局提交離婚協議書，該離婚協議書是壹式三份，也就是在民政局留了壹份歸檔。當夫妻的離婚協議書丟失後，請不要著急。離婚協議書丟失是可以補辦的，您只要拿著您的離婚證和自己的有效身份證或戶口本，到婚姻登記中心申請查閱離婚檔案。
2、另外如果您丟的只是壹份離婚協議書，是不會影響您的再婚登記的，您直接按正常程序辦理就可以。那麽您需要向民政局申請補辦壹本離婚證，再辦理再婚手續。還要補充壹點的是，如果您丟失的是的離婚判決書或是調解書，您需要去復印壹份原件，加蓋公章後，才能夠進行再婚登記。
3、您只要拿著您的離婚證和自己的有效身份證或戶口本，到婚姻登記中心申請查閱離婚檔案，工作人員會把妳們的檔案調出來之後，根據其本人的申請，把曾經辦理離婚登記時，交給民政局的那份離婚協議書復印壹份並加蓋公章就可以了。
二、貸款為什麽需要離婚協議書
法律主觀：離婚協議壹般被視作以離婚為條件的協議，簽署離婚協議後如果辦理了離婚手續，則雙方需按照協議約定履行，如果沒有辦理離婚手續，則離婚協議不發生效力，但是離婚協議上關於事實的陳述有壹定的證據作用。離婚協議書中壹般要包含身份信息，撫養權分配，財產分割等內容。房產分配的壹般原則是婚前購買的算個人財產，婚後購買的算***同財產，婚後還貸的部分也是***同財產,但是根據房產的出資情況，是否有書面約定等情形會有壹些不同
法律客觀：《中華人民***和國民法典》第壹千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商壹致的意見。《中華人民***和國民法典》第壹千零八十九條離婚時，夫妻***同債務應當***同償還。***同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民判決。
三、離婚協議怎麽寫
大概是這樣, 自願離婚協議書範本:男方:×××，×年×月×日出生，民族:×族，工作單位:×××，現住址:×××。女方:×××，×年×月×日出生，民族:×族，工作單位:××於×年×月×日在×市×城區(縣)人民政府的民政部門登記結婚，現因×××(註:指感情不和等)的原因，自願離婚，經雙方協商壹致，對有關事項，依《婚姻法》的規定達成如下協議:壹、男方×××與女方×××自願離婚。二、子女的撫養:1、雙方於×取名:×××，離婚後兒子/女兒隨男方/女男方每月給付撫養費(包括生活費、教育費、醫療費)×××元，在每月×號前付清，直到孩子完成高中教育階段止。高中教育階段之日後重新協商。2、男方/女方(註:指未直接撫養的壹方)可在每月的第×周星生活或娛樂。如臨時或節假日的探望，可提前壹天由雙方協商，達成壹致後可按協商的周歲以上時，探望權的行使應尊重兒子/女兒的意見，不可強行按本協議執行。三、夫妻***同財產的分割:1、房產:a夫妻雙方婚後購有坐落在×路×號×小區×棟×單元×在男方/女方(或雙方)名下，屬夫妻***有財產。離婚後，該套房屋歸男方/女方所有(註:包括房內裝修內附屬設施及相關配套設施)，雙方相登記手續。因辦理產權變更登記手稅費等均由男方/女方承擔。取得房屋所有權的壹方給予另壹方經濟補償人民幣×××元，在本協議簽訂之日起×日內付清。夫妻雙方婚後購有坐落在×路×號×小區×棟×單元以男方/女方為主貸人向×銀行按揭貸款購***有存款，該房屬夫妻***有財產。離婚後，該套房屋歸男方/女方所有(註:包括房內裝修內附屬設施及相關配套設施)，雙方相互配合辦理產權變更登記及辦理貸款主貸人變更手續。因辦理產權變更登手續所應支付的壹切稅費等均由男方/女方承擔。取得房屋所有權的壹方給予另壹方經濟補償人民幣×××元，在本協議簽訂之日起×內付清。夫妻***有房屋內的家用電器及家具等等(見清單)，雙方同意作價×××萬元，歸男方/女方所有，取得的壹方給予另壹方經濟補償人民幣×××元，在本協議簽訂之日起×內付清。2、機動車輛:×年×月×日購有×牌汽車壹輛，離婚後歸男方/女方所有，取得的壹方給予另壹方經濟補償人民幣×××元，在本協議簽訂之日起×內付清。3、股權、股票、債券等:(如前述依協議詳定)4、債權與債務:(如前述依協議詳定)5、雙方各自名下的其它私人財產(如首飾、衣服等)歸各自所有。四、離婚後住房的安排:男方住:××××××女方住:××××××五、其他協議事項:××××××上述協議事項，雙方保證切實履行;協議內容如有隱瞞、欺騙、責任自負。立協議人:男方:×××(簽章)女方:×××(簽章)×年×月×日(本協議壹式三份，當事人雙方各執壹份，交婚姻登記機關存檔備案壹份)
四、做貸款為什麽要找壹個擔保人？
做貸款擔保人是有風險的。不論是給妳的直系親屬還是妳的摯友做擔保都有風險。
1、如借款人不還款，擔保人是要負還款責任的。在應承作為擔保人之前，壹定要慎重考慮，原因是當妳簽名作錢債擔保，即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。
2、即使擔保人和欠債人的關系有變更，例如丈夫擔保妻子做房屋貸款，最終兩人離婚，擔保書也不會受婚姻關系解除的影響，它仍然的有效的。換句話說，當擔保人壹旦簽名作擔保後，便是永久作擔保人，除非借款人獲貸款機構批準取消擔保人資格。
3、在正常情況下，借款人自己還款，擔保人不用操心，但借款人所借的貸款額及月供款，壹般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。擔保人自己需要申請任何貸款時，他所擔保的債項會被視作是他自己的債項，通常貸款機構會其計算在欠債內，因而有可能影響擔保人的貸款額。
4、壹旦借款人負債累累無力償還，或者借款人走死逃亡，妳要負全部償還責任。