剛買新房，業主需要向國家繳納契稅、印花稅和公共維修基金。繳納這三筆錢後，當地房產主管部門會對房產進行備案，然後發放房產證。
房產證還沒下來，就看原房主有沒有向國家繳納上述三筆錢。如果沒有，妳也可以讓開發商把購房合同改成妳的名字，然後妳交這三筆錢，房產證就直接變成妳的名字了。
銀行貸款給第壹個房主，不壹定要求房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
當然，妳喜歡的房子已經開始還房貸了。不管房產證什麽時候能下來，這個房子的材料早就在國土資源管理部門備案了。這種情況下，不可能通過變更購房合同來過戶，只能等房產證下來後再以二手房的名義過戶。而且銀行說會轉按揭服務，實際上根本不會給妳，妳要等業主先還清貸款再過戶，沒有任何債務。如果妳也想貸款，只能等房產證辦好了再去辦理貸款手續。
快，最不靠譜的就是快。面積縮水，承諾的東西不到位，物業管理不盡如人意，等等。
還有壹個麻煩——現在房價漲得很快，房產證發下來，誰也說不準房價會是多少。業主提高價格，不按目前約定的價格賣給妳怎麽辦？妳現在確定買房的承諾是妳給業主交了定金，壹般這種業主會要求妳還貸。如果房產證下來後再談，那定金和已經交的月供怎麽辦？
簽協議是壹種方式，但不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產證下來的時候這個中介公司，這個店，這個給妳打工的業務員還在不在？
如果妳有其他選擇，我勸妳不要再考慮這個房子了。如果真的想買房，最好去國土資源局認可的，政府開設的公證處，對房屋買賣進行公證。公證書裏，妳必須確定交易已經達成，房款已經全部付清，房屋的所有權利已經過戶給妳。房產證下來後，原房主委托妳辦理所有過戶手續(即不需要原房主出面，妳可以自己過戶)。這樣妳的利益就能得到保障，業主也能拿到錢，以後也不用擔心過戶的問題，對妳們雙方都有好處。