低首付房產分兩種情況，壹種是新房，壹種是二手房；首付低買新房不說明房子質量好，首付低買新房是福利；而買二手房首付低，說明房子價值高，銀行評估價值高。很多時候會出現“溢價”現象。首付的高低往往可以作為衡量壹套房子性價比的標準。
買這麽低首付的房子會有風險嗎？
壹些房地產項目提供低首付活動。壹般在確定我們要買房後，如果妳資金緊張，可以先付壹部分首付，然後開發商會和妳約定，妳要在相應的壹段時間內向開發商支付剩余的首付，大部分是兩年左右。壹般來說首付30%，妳自己拿不出這麽多錢，相當於開發商把剩下的購房款借給妳。
買低首付房的操作方法是:
1，買受人支付部分首付款時，開發商會幫買受人支付剩余首付款。然後，買家會和銀行簽訂貸款合同，自己辦理抵押手續。接下來就是在規定的時間內把開發商為購房者支付的那部分首付款還上。這是相對安全的，因為購房合同已經簽訂，並且已經在房產主管部門備案，所以對於買方來說是有風險的。
2.這種情況下，開發商以分期支付首付款為由，提前向購房者收取部分首付款，然後與購房者約定在短時間內支付剩余首付款。首付付清後，他會和購房者正式簽訂購房合同，辦理房子的貸款手續。要註意這種和第壹種情況的區別，就是先交壹部分首付，再辦理貸款手續。在這種情況下，低首付的概念就變得模糊了，也就是說這些錢還沒有收夠讓妳緩幾天。如果在這個過程中，開發商把妳交的錢私自用在了其他地方或者開發商資金鏈出了問題，作為購房者，他交的錢會有壹定的風險。
通常我們看到或者遇到的低首付買房，大多屬於這兩種情況。在低首付買房的過程中，我們可以看到，雖然低首付可以使我們在資金不足的情況下買房，但是買房後我們所承受的經濟壓力是非常大的，尤其是前兩三年，我們不僅要還銀行貸款，還要還開發商支付的首付，那麽我們在買房的時候，是否應該選擇低首付的房子呢？