壹、為什麽杭州商貸轉不了公積金？
目前，杭州市沒有開展商業住房貸款置換轉公積金貸款的政策，其原因是公積金資金使用率持續處於高位，還需通過融資來解決流動性問題，暫不具備開展此類業務的能力和條件。
杭州公積金正在積極研究推進住房公積金制度改革優化工作，通過完善公積金相關政策和服務，進壹步支持公積金繳存職工解決居住問題和改善居住條件。所以還不能
二、在外地有兩套房子，還可以在杭州貸款買房嗎
外省的房子是不計算在杭州的限購政策裏名額的，您之前的貸款還清了並滿足杭州的購房條件，是可以貸杭州貸款買房子的。
2017年3月3日限購政策調整通知：1、上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、余杭區、富陽區和大江東產業集聚區，12個城區統壹執行限購措施。2、非本地戶籍居民家庭購房，須提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險。3、本地戶籍居民家庭的限購，本市戶籍居民家庭已擁有2套住宅的限購第3套，含名下所有二手房和商品房。（12個城區限購範圍內家庭擁有2套住宅，查檔時已打通蕭山、余杭、富陽等12個城區的房管局，會壹起核查出檔）
三、外地名下有兩套房,按揭未能還完,在杭州買第三套可否商貸?
有還款能力是可以辦理的。
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，壹次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。