貸款之後，基本上每月還款額就成了明確的事情，不會有大的變化。在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值。也許壹月5000元的月供，三五年或者十年只相當於3000元。貸款時間越長，利息越多，但從還款的角度來看，多年後償還這筆月供是賺到的。
2.貸款期限越長，每月壓力越小。
同樣貸款1萬，還是10年，20年，30年。同期，月供金額不同。如果單純想壹想，肯定是貸款期限越長，月供越少。這對於大部分貸款買房的購房者來說，是壹個可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟除了月供，我們生活中還有很多地方需要資金支持。
3.貸款期限越長，提前還款的選擇性越大。
貸款也會涉及提前還款。雖然壹直不贊成提前還款，但既然有這種說法，總有相對劃算的還款方式。壹般來說，提前還款的期限不要超過貸款期限的1/3，因為貸款通常是先還利息後還本金。超過65438+貸款期限的0/3，就不劃算了。比如貸款10年，最適合提前還款的時間是前三年；如果貸款期限為30年，妳將有10年的時間來決定是否提前還款。
4.留出更多流動性以備不時之需。
對於貸款買房的人來說，除了房貸，生活中的其他開銷都是壹筆壹筆算，害怕手裏沒有現金會無所適從。此時，延長貸款年限的好處就凸顯出來了。貸款期限越短，投入房貸的資金就越多。貸款期限越長，每次投入的資金越少。這是壹個非常簡單的敘述。目前手裏剩下的資金可以應急，也可以購買其他理財產品，達到錢生錢的效果。這壹招也是炒房團常用的投資手段。
哪些因素影響抵押期限:
1)樓市調控政策:
這直接影響到房貸的期限。畢竟政策是不折不扣的。比如北京公積金貸款最長期限原本是30年，但由於樓市調控，公積金貸款最長期限縮短到25年。
2)房屋性質:
普通住房最長貸款期限為30年；商業用房和商住兩用房，最長貸款期限為10年；私有產權轉讓房、拍賣行最長貸款期限為20年；
3)房齡:
二手房貸款期限比新房短，最長不超過20年。貸款期限根據房產剩余擁有時間綜合計算。
4)貸款人年齡:
雖然至少18周歲不滿65周歲可以申請房貸，但是主貸款人年齡和貸款年限之和不超過70。