為什麽不推薦買回遷房？
1，存在安全隱患。
壹些回遷房開發商為了獲得更多的利益，會在每層設置多個房間，所以同壹層住的人就多了。如果壹戶把房子出租給他人，人員混雜，容易出現安全隱患。
2.房子周圍環境差
建設回遷房時沒有政策要求，所以衛生、消防、物業、環境都存在壹些問題，周邊環境、生活設施普遍缺乏，給居民生活帶來不便。
3.有限交易
回遷房易主難，回遷房二次交易不難。即使交易成功，也需要繳納大量的土地出讓金。
4、拆遷拿不到補償。
有些回遷房可能是違章建築。對於違章建築，面臨拆遷時，壹般沒有拆遷補償，也拿不到拆遷補償款。
5.轉讓費高。
拆遷戶可以享受壹些優惠政策，但在過戶時會面臨繳納壹些費用的情況，增加了過戶登記的費用。比如回遷房使用劃撥土地，需要繳納土地出讓金，轉為土地出讓，才能辦理土地使用證。
6.房子質量差。
在建設期間，有些回遷房為了盡快完成工程，可能沒有嚴格按照有關政策進行建設，因此其房屋質量可能存在壹些問題或隱患。
7.有限貸款
沒有完整產權證的回遷房不能貸款。對於完全產權的回遷房，雖然可以貸款，但是貸款額度小，貸款期限也比較短。
8.無法安定下來
有些回遷房不能過戶，所以購房者不能把戶口遷到買房的城市，也就是戶口不能遷入。
9.沒有房產證
有的回遷房業主只有拆遷協議，沒有完整的產權證。如果他們買的是這種狀態的回遷房，沒有產權證，那麽後面會出現很多問題。
10，可能會出現壹房多賣的情況。
房價上漲時，賣方主張合同無效或違約解除合同，容易出現法律糾紛。如果所購回遷房的性質是禁止轉讓的，此時所購回遷房的所有權利都可能喪失。此外，購買回遷房的交易大多暫時無法進行登記備案或產權過戶，部分拆遷戶故意多房出售，導致購房者出資後無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇無賠償能力的窘境。在房產證發放之前，如果拆遷戶有外債，拆遷房可能會被法院查封。
購買回遷房的經驗和教訓
6年前，張女士手裏有200多萬，想買套房，於是興致勃勃地找了個中介，開始看房。最後感覺方莊南路18號的回遷房便宜，面積85平米，南北向，兩居室單價才2萬平米。張女士被感動了，覺得這是個機會。經詳細詢問得知，這套房子剛剛交房，房主急著用錢，所以降價出售。
在中介的協助下，張女士與業主順利簽訂了買賣合同，並表示房屋結清後，業主將配合張女士辦理過戶手續。付完房款，張女士開始裝修，馬上入住。
第二年，中介得知開發商可以辦理產權證，立即通知業主辦理產權證。出於對雙方負責的態度，所有資料和手續都由中介公司保管。當時北京正處於房價飆升期，張女士希望盡快辦理過戶，避免大睡。約定過戶當天，失主聯系不上。因為張女士壹直無法辦理過戶，所以要從中介處辦理房產證等相關手續，以備將來使用。
直到2017，張女士都聯系不上失主。臨近春節，壹陣急促的敲門聲打亂了張女士的生活。當張女士打開門時，她看到壹個人高馬大的男人站在門口。張女士還沒來得及說話，那個大個子就開口說:“讓老王出來還錢。”
張女士聽到這裏傻眼了。發生了什麽事？是討債的嗎？張女士說:老王幾年前把我的房子賣了，現在這是我的家。他沒跟我辦過戶手續，我在找他。
債權人說老王幾個月前抵押了這套房子，向我借了654.38+0萬元。壹個月不付利息他聯系不上我。他是根據房產證上的地址找到的。正如債權人所說，他拿出了老王辦理抵押時留下的房產證等證件原件。
張女士覺得不可思議。明明房產證在她自己手裏。業主老王拿什麽做抵押？發現張女士手中的房產證辦理時間為2015年4月，而債權人手中的房產證辦理時間為2017年10月。兩個人都覺得事情不簡單。經過壹番調查，發現原房主老王以產權人身份到不動產登記中心掛失房屋。並辦理了壹本新房冊，這是債務人手中房產證的來歷。隨即，兩人以“車主老王詐騙”為由報警。
警方調查後表示，這是壹起經濟糾紛案件，不予立案。建議通過訴訟解決。兩人無奈，分別向法院提起訴訟。張女士主張繼續履行原購房合同並辦理過戶，債務人主張還錢。
法院最終進入拍賣程序，案件所得優先償還債權人本息。張女士為優先購買權人，當年654.38+0多萬的房款及五年產生的利息可以沖抵房款。
最終，張女士以350萬元的價格“拿回”住了三年的房子，並支付了剩余的房款。她過去想存的錢，根本沒存下來。
像這樣買賣回遷房的案例很多，很多人深受其害。所以總結了千萬不要買回遷房的經驗教訓。
以上就是不建議買回遷房的原因。介紹了購買回遷房的經驗和教訓。雖然回遷房的價格會比商品房便宜很多，但是也有很多缺點，比如房子質量差，不能落戶，不能辦房產證，轉讓費高。這些都會影響妳是否買回遷房。根據邊肖買房的經驗，建議妳不要買回遷房。