近日，多家媒體報道“首爾房價暴跌30%，部分區域房價跌倒40%，成交量更是暴跌70%，銀行斷供數百萬人。大量房東因還不起錢，緊急出逃。留下的房客走投無路，甚至選擇輕生。”
這種情況的發生，引起了許多網友的圍觀，甚至還有人感嘆中國房價的“穩定”。那麽韓國房價為何會暴跌呢？在我看來主要是以下4方面原因：
首先咱們還是說說韓國特殊的租賃制度，全租。提起“全租”，國內的很多小夥伴可能並不知道是壹種怎樣的制度，簡單來說就是房東把房子租賃給住戶，住戶繳納相當於房屋70%的價值資金給房東。兩年後，房東把全額押金退還給租客，而同時房東能在這兩年享受無息貸款。
當房價高的時候，租客和房東兩者都受益，但是如果房價出現大幅度下跌，那麽兩者的利益都會受損。房東因為房價下跌，出現經營虧損（韓國很多房東都是炒房客），而連帶的就是無力按照原數額全部歸還租客的押金。長此以往，沒有資金註入房地產行業，會引起連鎖反應，導致韓國房價壹跌再跌，甚至崩盤。
其次就是韓國中央銀行利率的不斷上調。在2022年以前，韓國的房價都是持續升高的，尤其是首爾房價。對比資產放在銀行所收獲的利息收益，很多人更願意投資房地產。
但從2022年後，房價增速放緩，壹些地方房價還出現了不同程度下跌。房價的下跌的同時，韓國中央銀行上調利率（為了應對美聯儲加息，穩住國內經濟）。市場對房地產投資情緒普遍不高，更願意把錢放在銀行裏面，從而導致韓國房價形式愈發嚴峻。
另外就是韓國貿易出口逆差嚴重。韓國是壹個嚴重依賴進出口貿易的國家，很大壹部分經濟來源都是來自貿易出口。但是近幾年，因為黑天鵝事件（新冠疫情）以及韓國和周邊國家關系惡化疊加全球經濟疲軟，韓國外貿可以說是“慘不忍睹”。
有媒體報道“韓國4月出口額為496.2億美元，同比減少14.2%，月度出口從2022年10月開始連續7個月同比減少。”出口額銳減，嚴重影響居民收入和市場信心，房價下跌可以說是情理之中了。
最後就是韓國生育率的嚴重下跌。2022年韓國的總和生育率只有0.78，而預計2023年可能會跌破0.7，屆時韓國的總和生育率或將在全球主流國家中排名倒數第壹。低出生，意味著年輕人會越來越少，老年人占得比重就大。
壹個地方只有人口持續的增長，房地產的需求才能穩健提升。人都越來越少了，哪裏還有人去買房子，祖輩留下來的房子都足夠居住了。
綜上所述，韓國的房價暴跌可以說是必然的。同時也希望我們可以引以為鑒，建立壹個良好的房地產行業秩序，以此保障廣大民眾的利益。