那些剛需買房繳納國控公積金的人也迎來了福利。昨天，國管公積金中心網站發布通知。與市管公積金壹樣，購買政策性住房或邢弢建築面積為90平方米及以下的首套自住住房，最高貸款金額調整為654.38+20萬元。這次定額調整比去年實施的政策高出40萬元。
提高貸款最高限額
非包容性政策
國家公積金中心網站第壹條顯示，住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。貸款申請人購買邢弢建築面積小於90平方米的政策性住房或首套自住住房的最高貸款額度調整為1.2萬元，購買邢弢建築面積大於90平方米的非政策性住房或第二套住房的最高貸款額度仍為80萬元。
記者發現，雖然這壹額度壹直與市公積金中心的調整保持壹致，但對於剛需購房者來說並不是壹項普惠性政策。文件規定，“住房公積金個人貸款具體額度按照《關於加強中央國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》綜合確定”。
這個通知說了什麽？據國家公積金中心網站顯示，“住房公積金個人貸款的具體額度為...以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款比例、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、存貸比調整系數等因素確定。個人賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。如果購買政策性住房，仍按原規定執行。”
根據壹些開發商和中介機構的統計，壹般來說，國辦公積金中心的貸款金額約為個人賬戶余額的7到10倍，通常為7到8倍。
根據壹個繳納了國家管理的公積金的單身公民的計算，如果他想貸款654.38+0.2萬元，按照7倍存款額的計算結果，他的公積金賬戶余額需要超過654.38+076.5438+0.4萬元。這個人的月工資是7000元，那麽如果他每月的個人繳費是840元，雇主為他支付840元，他需要支付8年零6個月才能獲得654.38+0.2萬元的貸款。“如果妳想保持這種平衡，誰會還沒有房呢？”這位市民說。
存款時間可以合並計算。
如果妳換工作，妳可以得到貸款。
在昨天發布的新政策中，貸款金額不再根據個人信用評級上升。對於已在外地繳納住房公積金，對北京規定的繳費時間不滿的，職工可提供原繳存地住房公積金管理中心出具的繳費證明。如經審核確認，可根據繳費證明計算繳費時間。
這個內容和官網發布的差不多，市公積金中心，是為了識別異地繳存時間。不過，記者註意到，無論是國管還是市管公積金中心都沒有直接說明繳存時間的縮短。據業內人士分析，國管公積金和市管公積金都從另壹個角度放寬了繳存年限的限制。只要購房人之前有公積金繳存證明，就意味著他有壹個相對穩定的職業和收入，對於壹些剛剛在北京工作的人來說，簡單地將繳納期限縮短到6個月更有利。
同時，新政對北京員工在境外購房作出了約定。對於中央國家機關因公派駐外地並在外地繳納住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可憑工作地住房公積金管理中心出具的繳存證明等相關材料申請貸款。
取消擔保服務費1.5‰
為買家省錢。
本通知還提出取消開發商或售房單位為分期擔保和不動產抵押擔保提供的擔保服務費1.5‰。
1.5‰的擔保服務費和幾百萬的購房款相比並不多，但對於那些從牙縫裏擠出錢來付首付的剛需購房者來說，仍然是個好消息。
記者從占據北京二手房交易量半壁江山的鏈家地產了解到，每年購買二手房的家庭中，有10%會使用公積金；其中，兩個百分點將使用國家管理的公積金。數據顯示，使用國控公積金買房的人的總價和均價均低於城市平均水平。
“根據這些數據推斷，使用國家公積金購房的大多數人都是剛需購買首套住房。”賈立安房地產市場研究部張旭表示，公積金貸款政策調整的主要目的是進壹步提振剛需需求，促進市場預期發展。此前，根據個人信用評級，90平方米及以下首套住房的貸款金額上限可分為三個等級:80萬元、92萬元和654.38+0.04萬元。由於貸款上限的提高，使用公積金貸款的購房者首付將減少654.38+0.6萬元至40萬元，這對於經濟能力相對有限的剛需購房者來說是壹個很大的優勢。