近年來，不斷上升的房貸利率壹直處於壹種狀態，有很多人比較擔心，房價已經漲得夠快了，今天的房貸利率也跟著上漲，不得不說，生活壓力很大，房貸利率的上升對於購房者來說，就是成本的急劇上升。首先是政策調控，因為現在的房價越來越快，國家也在不斷的調控政策，希望能夠用更多的方式讓房價回到合理的水平，畢竟房價太高了，也會成為房奴的壓力越來越大。
事實上，抵押貸款利率的提高也符合相關政策的執行，這樣壹來，進入房地產市場的資金就會減少，也會影響房價。對利潤的要求，每個人都努力奮鬥，但是目的是為了生存，銀行也不管另外，因為銀行的生存條件是借錢給更多的人然後得到它的利潤，當沒有人借錢的時候，銀行也活不下去，目前銀行的利率很低，遠遠低於貨幣基金的7天年化，大部分資金已經流入貨幣基金。到目前為止，僅余額寶就已達到1.76萬億元人民幣。可以說，銀行也面臨著巨大的壓力。提高抵押貸款利率，銀行可以增加收入。風險控制，面對今天的高房價，銀行更害怕，因為壹旦房地產市場出現泡沫，最弱勢的不是炒房租客，而是銀行，房地產壹旦失去，就沒有錢來償還銀行的利息，銀行仍然很害怕，提高抵押貸款利率實際上是壹項住房調整措施。
在抵押貸款利率方面，抵押貸款利率已經上調，預計企業房地產開發貸款和熱點地區住宅抵押貸款利率將繼續上升。由於此次利率調整是新增抵押貸款的實際指導利率，5年期LPR利率並未調整，保持在4.65%，因此對現有抵押貸款利率沒有影響。事實上，2021年上半年各類新增貸款的利率環比略有上升，從2020年的?異常寬松?低利率回歸到相對正常的水平。目前，央行已披露，在2021年3月新增貸款中，企業貸款利率較2020年12月小幅上漲2BP，至4.63%，個人住房貸款利率上漲3BP，至5.37%，可能也受到抵押貸款額度收緊的影響。
未來，考慮到?房不投機?的監管取向沒有改變，銀行按揭貸款比例仍需繼續降低，可以判斷熱點地區的按揭利率將繼續上升。企業端房地產開發貸款的利率預計也會繼續上升，考慮到控制額度和銀行風險定價的影響。考慮到此次利率調整不是為了增加5年期LPR，對現有業務沒有影響，只是對新增住房貸款的增量利率有影響。不過，這只是局部的區域調整，因此對銀行凈息差的影響有限。從銀行基本面看，2021年上半年新增貸款利率小幅上升。然而，考慮到7月份的?降準?和貨幣政策取向的判斷，下半年新增貸款利率很難繼續上升，預計將保持在目前的低水平。商業銀行2021年4季度的凈息差可能?持平或略有下降?，而優質銀行控制凈息差的能力將更為突出。