抵押貸款流程如下:
1.應用
借款人向銀行申請貸款，並按要求準備貸款資料。
2.提交信息
向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房產證等。
3.住房評估
銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察和評估。
4.提交評估報告
評估公司向銀行提交評估報告。
5.簽訂貸款合同
借款人資質和抵押房屋符合貸款要求的，雙方簽訂借款合同。
6.銀行查帳
銀行會根據借款人提交的資料和借款人自身的資質對借款人進行審核，會打核實電話進行審核。
7.銀行的下壹批貸款信
審批通過後，銀行會出具貸款函，確認可以放款。
8.抵押登記
銀行憑產權證和借款合同到房管局辦理抵押登記手續。
9.關於分支線
分公司向總公司申請配額。
10，銀行貸款
所有手續完成後，銀行可以向借款人發放貸款。
貸款流程:
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款、尾款金額；
2.購房人及配偶向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行審查並批準貸款申請；
4.買方與銀行簽訂貸款和擔保合同；
5.出賣人將房屋產權轉讓給買受人，出賣人從買受人處取得首付款；
6、購買人與銀行辦理房地產抵押登記(或由其他自然人、法人為購買人提供階段性擔保)；
7.銀行向賣方的賬戶發放貸款；
8.買賣雙方結算房款，賣方從買方處獲得尾款；
9.購房人接管房屋，按月還款(在分期擔保的情況下，購房人與銀行重新辦理房屋抵押登記。
個人消費抵押財產
需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、個人消費證明。
利率:抵押房產用於個人消費時，壹般會執行基準利率或上浮10%。
年限:壹般不到十年。
(三)抵押財產用於購買商品房。
需要準備的材料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行賬戶、大額資產證明、購買商品房合同。
二、房地產抵押流程
(壹)向公司提出貸款意向，擔保公司會出具適合妳的貸款方案。
(2)向公司提交所需材料，同時由公司報評估公司對抵押物進行評估。
(3)公司整理資料，要求銀行工作人員當面簽訂合同。
(四)銀行審批，審批通過後，要辦理抵押登記，采取他項權利，最後放款。
文字來源-法制快報
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