壹、網簽購房合同能商業抵押貸款嗎
網簽合同已生成，就不能改了。想改的話，只能是撤銷網簽，重新簽。
二、買房網簽後可以抵押貸款嗎？
網簽合同不可以貸款，壹般情況下,沒有房產證的,銀行是不能發放貸款的,因為沒有房產證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。目前中華人民***和國《擔保法》不支持任何形式的網簽抵押協議。首先，用於擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用於抵押。二是只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿妳的房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《物權法》規定的唯壹合法的物權憑證,網簽並不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產權變更登記後所有權才轉移。對於住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產權證是否屬於抵押人,而是否網簽不屬於其審查範圍。
三、網簽商鋪擔保公司擔保可以抵押貸款嗎
網簽商鋪擔保公司擔保可以抵押貸款。
抵押貸款的貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還；
3、有合法有效的購房合同；
4、以新購住房作最高額抵押的，須，房齡在10年以內部價款30%的首付款；
5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
7、貸款行規定的其他
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款
2、準備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
四、請問房屋網簽後開發商還能抵押麽嗎？
您好，房屋網簽後開發商是不能夠進行抵押的。根據相關的規定，已經辦理完網簽的住房，在備案公示期間之內不能夠再次進行交易，所以無論是壹房兩賣或者是開發商私自將房屋抵押給銀行的行為都不會存在。對於購房者所購買的期房來說，如果正常能夠辦理網簽，並且開發商的五證齊全壹般都屬於正規的樓盤，在之後順利交房後，大多都能夠辦理房屋所有產權證。購買新房的購房者首先要看開發商是否能夠提供預售證，需要購房者註意的是，每棟樓的預售證都是單獨的，而且預售證可以在當地的房地局或者是當地的房產信息交易網站上進行查詢。在進行交易的過程當中，有壹些開發商會要求繳納定金，盡可能的簽訂繳納定金的合同，並且在合同當中對於定金的是否退還問題做出詳細的標註。希望能幫到您。