網簽貸款流程

壹、網簽貸款流程

簽訂好的購房合同需要在房管局備案。網簽的流程是：1、購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商***同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上的購房合同上報成功後，打印正者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(壹次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、貸款購房合同在網上簽約的3個工作日內，到房同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。。。。

二、網簽貸款有什麽流程？

身份證，手機號，家庭住址，工作單位，消費能力，資金流動詳情

三、房貸網簽流程是什麽

算壹算妳家裝修要花多少錢我們在貸款購買新建商品房或二手房，辦理房屋買賣過戶時，都需要先進行網簽備案，那麽網簽流程是怎麽樣的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹壹下。1、網簽是網上簽約的簡稱，交易雙方簽訂合同之後，需要到房管部門進行備案，並且將之公布在網上。通過網簽將信息公布，使得交易的流程更加的透明，並且能夠縮短雙方的遞件時間，購房者也能夠通過網簽號進行查詢，了解交易的進程。實現網上簽約之後，能夠有效的防止開發商壹房多賣的行為。2、買房確定購房意向之後，買賣雙方平等協商擬定購房合同的相關條款;然後由網簽操作人員在網簽系統中將合同的相關信息錄入，買賣雙方確認無誤後，網簽操作人員將合同電子信息進行提交並申請合同備案。3、合同提交之後，網簽系統會對所提交的電子合同文本中的房屋自然狀態、他項權限等進行查驗;符合條件的才能夠完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統和商品房樓盤表中會公示該商品房已售。最後現場打印出網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章後分別留存。網簽備案完成之後，我們就可以向銀行住房貸款。4、我們在進行網簽前，需要查清楚賣方的證件是否齊全，比如說開發商是否具有預售證、土地證等五證;在進行網簽時，要采用房管部分統壹印制的購房合同文本，並且註意合同中雙方的權利和義務是否對等。小編總結：關於房貸網簽流程是什麽，小編就簡單的給大家介紹到這裏了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。合同網簽備案完成之後，通常會有壹個備案號，購房者可以通過備案號查詢房屋的相關信息。輸入面積，免費獲取裝修報價

四、二手房網簽貸款過戶流程全指導

二手房網簽貸款過戶流程全指導第壹步：雙方協商購房，簽署雙方協議（如果是通過中介，則簽署三方協議），無論對買賣雙方此協議最後都要註明成交價格和付款方式以此協議為準。第二步：貸款（如果需要的話）根據合同約定付首付或者定金，雙方辦理貸款。如果需要貸款建議直接找銀行個人信貸部，我咨詢過民生、光大、深發，都可以直接辦理，並且不收壹分錢，當然評估費幾百塊是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友問怎麽聯系銀行？直接谷歌或者百度搜索銀行網點，壹家壹家打電話轉信貸部，肯定能找到。雙方準備好房產證、購房合同、雙方身份證、戶口本、如果已婚夫妻雙方都要到場，壹起面簽。之後銀行會上門去評估房價並且給出批貸書。拿到批貸書了就說明貸款肯定沒問題了，後面就是辦過戶和抵押了。（這裏是假設房屋沒有貸款或者其他抵押，如果有貸款就需要雙方協商如何先換上並且辦理解壓，只有解壓之後才可以再次申請貸款）至於貸款，如果沒有信用卡逾期，房貸逾期，壹般沒有太大的問題，，我們因為信用記錄非常非常好，用信用卡7年了，目前所有銀行都已經是白金卡，平時基本各種開銷都是刷卡，全部全額還款，前面兩套房子都沒有逾期，所以批貸很快很快，3天就下來了。即便是實在是懶得聯系銀行，也可以找擔保公司，很多中介公司也都是找擔保公司來做貸款，擔保公司需要收費，但是可能辦理略快壹些。我接觸過中宇匯通和厚澤（用過厚澤，詳細咨詢過中宇），總體而言，兩者相比專業程度差不多，中宇的費用便宜不少，僅供參考。無論在銀行或者擔保公司都不需要帶復印件，都會有免費復印的服務，這點比房管局要好很多很多。時間方面，無論是銀行還是擔保公司都差不了太多，壹般資料交齊5-10個工作日會批貸，時間上還算可以接受。第三步：過戶，過戶分幾個步驟，網簽-繳稅-過戶-領證。網簽辦理時間：大約10-15分鐘。這個讓很多老百姓弄不明白的東西其實很簡單。雙方帶上資料直接去房管局辦理大廳，都有網簽的櫃臺，要壹份《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，建議在網上打印填好了帶過去，準備好雙方的身份證、房產證（如果雙方本人不到場，代理人需要提供公證處開出的委托公證書），網簽需要交身份證復印件、公證書原件或者復印件。確認信息沒問題了，工作人員會打印出三份合同《北京市存量房屋買賣合同（自行成交版）》（交易雙方各壹份，過戶的時候交壹份），兩份《存量房交易結算資金自行劃轉聲明（自行成交）》（交易雙方各壹份），兩份《存量房買賣合同信息表（納稅）》（繳稅的時候用壹張，還有壹張貌似沒啥用）。在網簽填交易價格之前，壹定要去繳稅大廳看壹下這個地區的最低限價，這樣可以最大程度合理的避稅，因為價格網簽之後就改不了了，所以壹定要提前搞清楚。繳稅填完這幾張表之後，就去繳稅大廳繳稅。辦理時間：大約20分鐘。豐臺比較好納稅大廳就在旁邊，朝陽就不壹樣了，朝陽交易大廳在石佛營，但是繳稅大廳卻在金臺路，很不方便。繳稅可以刷卡也可以交現金，但是刷卡上午只放50個號左右，下午壹般只放20多個號，下午兩點以後就不能刷卡了。如果要交現金，就需要拿著單子去工商銀行或者北京銀行交。繳稅前需要填壹張信息表，按著桌上的樣表填就行。同樣需要準備雙方身份證驗證並交復印件、交房本復印件，如果有代理人也需要交壹份委托公證書或者復印件，剛才填的信息表和存量房買賣合同信息表（納稅）也要交壹張。之後交完錢在另壹個窗口等著審核拿票，搞定後拿著房本和繳稅單去邊上的交易大廳辦理過戶手續。（壹般來說要拿著網簽手續才能拿號，但是實際上貌似也不太管，所以如果有兩個人可以房主壹邊在交易大廳辦網簽，這邊隨便拿個大紙袋就可以過來拿繳稅的號了，不耽誤時間）關於繳稅，5年以上的房子或者差額交易，營業稅和個稅都可以避免，但是契稅免不了，90平以下的房子是1%契稅，超過90平就是1.5%了，如果是超過140平米或商住、價格很高認定為高檔房，則就是3%的稅。過戶過戶是相對簡單的。辦理時間：大約20分鐘。我們從辦完繳稅拿號到辦理等了大約30-40分鐘，算是比較快了，朝陽這樣人比較多的地方可能會長壹些。拿了號等著叫號，叫到了就到窗口，交各種資料，購房合同要交壹份，雙方身份證原件檢查並交復印件，如果是外地戶口需要暫住證原件檢查並交復印件，然後還需要把房本中房屋圖和房屋信息表遮擋住原房主姓名各復印兩張壹起交上（就是房本中後貼上的兩張紙）。所有東西基本都交齊了，驗證沒問題就會打印兩張詢問表，交易雙方各填壹張，證明雙方都明白此次交易的內容。最後就是壹張薄薄的紙，上面會寫著妳交了那些資料，以及取房產證的日子，很重要的壹張薄薄的紙，千萬別弄丟了啊。領證，就是那張薄薄的紙上的日子去交易大廳領證，也需要拿號排隊，不過相對就快多了。豐臺是需要10個工作日領證，朝陽壹般是5個工作日，海澱據說可以當天就領證。至此過戶完全辦完。網簽、繳稅、過戶上面三個步驟，完全可以自行辦理，很多中介會說什麽網簽自己辦不了，純屬扯淡，各個區的交易大廳都可以自行辦理網簽，很容易也很方便快捷。如果順利的話，包括等待的時間，三個項目也完全可以在半天內辦完，而且流程也遠遠沒有那些中介說的那麽復雜。完全可以省下幾千上萬的銀子自己來辦理。