壹、各地踐行“保交樓,穩民生”
自從7月28日中央政治局會議針對爛尾樓問題提出“保交樓、穩民生”後,越來越多城市開始加入“保交樓”的攻堅戰中。鄭州、寧波、鹹陽、平頂山等城市曾先後召開房企座談會,全面落實保交樓。 從保交樓的措施看,壹方面是從企業端入手,對其資金緊張的問題進行紓困,目前來看,具體措施主要包含:設立紓困基金,如鄭州擬設立100億房地產紓困基金;與金融機構對接需求,如浙江省房協開展浙江省房地產企業與金融機構對接需求調研;實行領導責任制,如山西長治商品房項目實行領導包聯制,50億以上項目由市領導包聯,平頂山、鹹陽、遂寧等城市,建立了“壹對壹”幫扶政策;組織企事業單位團購,如四川眉山對壹次性購買30套以上新建商品住宅給與相應幅度優惠;預售標準降低,如北京將申請辦理預售許可的最低規模下調至棟。 另壹方面,從保護民生的角度入手,“保交樓”政策主要從嚴格行業監管、信貸審批方面實現。如青島多銀行執行“樓盤封頂後再發放按揭貸款”政策,長沙明確預售資金實行“政府監管、銀行監控”模式,山東威海在購房合同中體現商品房預售資金監管協議主要內容。值得註意的是,除了“保交樓”外,還有很多地方在房屋交易流程方面更為規範,如河南實行“交房即交證”此舉是房企開發交付流程的簡化,也是保障消費者權益的壹種手段,以增強人們的購房信心。實際上,包括四川、甘肅、河北等省也都在此前有推出相關政策,今後類似做法將成為政策趨勢。二、穩樓市,公積金持續發揮作用
今年以來,公積金在穩樓市政策中發揮著居住輕重的作用。截止8月31日,今年各地***發布穩樓市政策頻次近530次,其中有71%的省市都推出了相應的公積金相關支持政策,在各類支持政策中占比最高。8月16日,衛健委又發布《關於進壹步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》,涉及公積金提取租房、公積金額度提高以支持多子女家庭首套房、落實差異化的購房政策等,充分利用公積金來支持國家的三孩政策。 公積金穩樓市政策從最傳統的降首付、降低二套貸款的利率、提高額度等,到放松異地貸款的限制,開展組合貸業務等,再到“壹人買房全家來幫”的家庭互助政策,及公積金同城化的推開,充分說明了住房公積金在穩樓市中可推行、可創新的內容相當多。 公積金同城化近期發展如火如荼,促進公積金異地合作,實現互認互貸,提高公積金異地使用便捷度,能有效提高低個貸率城市的公積金的使用。截止目前,西安和渭南,武漢和鹹寧,成都和攀枝花等多個城市之間,簽訂住房公積金同城化合作協議,實現同城化運行。鄭州住房公積金管理中心日前發布《關於“1+8鄭州都市圈”住房公積金壹體化協同發展有關事項的通知》明確,助力鄭州、開封、洛陽、平頂山、許昌、漯河、新鄉、焦作、濟源“1+8鄭州都市圈”經濟發展,都市圈住房公積金實行互認互貸。 通過公積金同城化的實施,能打通各城市之間公積金調用,疊加異地貸款、提取公積金等方式支持購房者到相應城市購房,能有效打破城市間屏障,促進城市群或都市圈***同發展。維穩省會及周邊城市樓市,同時也能帶動各地吸引人才。 2022年8月全國房地產相關政策精選 2022年8月重點城市“保交樓”政策 2022年8月重點城市刺激住房消費政策