1.住房公積金可以異地買房嗎?
公積金可以異地買。按照現行的公積金提取政策,符合條件的職工可以在市外取得產權的自有住房提取公積金。符合條件的職工是指所購房屋所在城市的戶籍證明或工作證明。
當地員工在外地購房時,應提供本人及配偶的身份證、公積金卡、購房合同、房產證、全款及戶籍證明或工作證明。
職工公積金貸款購房的,除上述資料外,還需提供貸款合同和還款憑證。貸款購房的職工,可以壹次性提取首付款,也可以按月還貸。職工提取首付後,只需提供公積金卡、身份證、還款憑證即可按月還款。
對於異地購房的購房者,住房公積金提取實行同城通存通兌,職工可就近選擇任壹管理部辦理相關提取業務。因為購買外地住房需要人工驗證,壹般在3個工作日內完成,並告知員工是否可以辦理。
根據1999頒布並於2002年修訂的《住房公積金管理條例》,住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。
這個住房公積金的定義包括以下五個方面:
1.住房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。
2.只有在職職工才能建立住房公積金制度。城鎮失業居民不執行住房公積金制度,退休職工不執行住房公積金制度。
3.住房公積金由兩部分組成,壹部分由職工所在單位繳納,另壹部分由職工個人繳納。職工個人繳費由單位代扣後,與單位繳費壹並繳存住房公積金個人賬戶。
4.住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度壹經建立,職工在職期間必須按規定連續繳存,除職工退休或《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止或中斷。體現了住房公積金的穩定性、統壹性、規範性和強制性。
5.住房公積金是職工按規定專門用於住房消費支出的個人住房儲蓄資金。它有兩個特點:壹是累積性,即住房公積金雖然是職工工資的組成部分,但不是以現金形式發放,必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專用賬戶,實行專戶管理。第二是特異性。住房公積金應當專款專用,只能用於購買、建造、大修自住住房或者存儲期間支付租金。職工退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或者遷出原居住城市的,方可從賬戶中提取住房公積金。
二、異地買房如何提取公積金?
雖然不能使用住房公積金異地買房,但是可以考慮以下提取公積金購買房產的方式:
(壹)10情況下可以提取公積金。
最新的《通知》規定,職工有下列情形之壹的,可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額:
1,購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房;
2.償還購房貸款本息;
3.租房自住;
4、離休、退休(或達到法定退休年齡);
5、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
6.出國定居;
7、非本市戶口職工與單位終止勞動關系的;
8、戶口遷出本市,並與單位終止勞動關系的;
9.下崗失業人員,男45周歲(含45周歲),女40周歲(含40周歲),下崗失業12個月以上;
10.職工死亡或者被宣告死亡,其繼承人或者受遺贈人申請提取職工住房公積金賬戶內存儲的余額。
按上述1~3項提取的,提取金額應保留到十位整數;按照第4~10項,同時註銷職工住房公積金賬戶。
(二)提取住房公積金的申請方式
1.以非按揭方式購買自住住房的,應在支付房價款後兩年內提出申請,每半年提取壹次,直至提取金額達到實際支付的房價款。
2.償還購房貸款本息的,在還款期限內提出申請,每半年提取壹次,直至提取的住房公積金總額達到實際支付的首付款和已償還貸款本息之和。
3、建造、翻建、大修自住住房,在審批有效期內提出申請,只能申請提取壹次,且提取的住房公積金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費用。
4.租房自住的,在租賃合同期內提出申請,每半年提取壹次,直至提取的住房公積金總額達到實際支付的租金。
(三)住房公積金提取程序
1.符合條件的職工到住房公積金開戶銀行領取並填寫提取申請表,持相關證明材料辦理審批手續。
2.對購買自住住房、償還購房貸款本息或租房自住的,經首次審核後,由開戶銀行出具《住房公積金提取登記證明》,再憑《住房公積金提取登記證明》辦理提取手續。
3.原單位撤銷、解散、破產,職工住房公積金由上級主管部門托管的,職工提取住房公積金時,上級主管部門應當核實並加具意見,持相關證明材料到銀行辦理審核手續;沒有上級主管部門,職工住房公積金由廣州住房公積金管理中心管理的,應當將相關證明材料提交住房公積金管理中心審核。
以上是住房公積金異地買房的壹般規定。需要註意的是,住房公積金問題涉及地方政策。比如,成都規定,遷出成都的職工不能申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額。但職工在異地住房公積金中心繳納住房公積金的,可以辦理轉移手續。所以,如果想提取住房公積金用於購買房產,最好咨詢律師或當地政府部門。
法律依據:《住房公積金管理條例》第五條。
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單個統籌和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自有住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定,並通知申請人;準予貸款的,受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房容差和小額公積金管理中心承擔。