自2023年9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區範圍內購買商品房不再需要購房證明，而該四區亦是此前是南京僅剩的限購區域。南京買房條件新政如下：屬於南京戶籍居民家庭限購壹套住房，非南京戶籍居民家庭買房需要提供三年內在南京市連續繳納兩年以上的個人所得稅或社會保險以及（城鎮社會保險）證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
中國人民銀行國家金融監督管理總局關於調整優化差別化住房信貸政策的通知如下：
1、對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統壹為不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統壹為不低於30%。
2、首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。
綜上所述，南京房地產業協會、房地產經紀行業協會聯合開發企業、重點經紀機構推出“換新購”服務，搭建“換新購”超市，超市房源不高於案場銷售最低價，通過“優先賣、放心買”保底交易服務，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。
法律依據：
《中華人民***和國城市房地產管理法》
第六十壹條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。