隨著沈陽經濟的發展，越來越多的外地人來到沈陽工作，這也使得沈陽的房價逐漸走高，也就意味著貸款買房現象越來越多。那麽對於這些來沈陽工作買房的外地人士來說，外地戶口在沈陽買房申請貸款怎樣操作呢？需要滿足哪些條件才能申請貸款買房呢？下面大家就跟著小編我來壹起了解壹下吧！
沈陽各銀行針對異地購房貸款的業務有所不同，為了方便大家在沈陽貸款買房，小編把外地人在沈陽貸款的條件、貸款成數、還款利率、落戶等問題作了梳理。希望能對大家有所幫助。
壹、貸款的人群：
隨著沈陽城市建設的發展，沈陽逐漸成為宜居的城市，越來越多的外地人選擇在沈安家置業。但是銀行在貸款時，針對外地人如何放貸呢，具體的執行標準又是如何的呢？相關人士介紹：“我們所說的外地人貸款主要分兩種：壹是收入來源和戶口都在外地的客戶；另壹種是戶口在外地，而收入來源在沈陽本地。”
據相關人士介紹，銀行在具體執行時，如果客戶貸款人能夠提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，將視作與本地市民壹樣的貸款條件。
目前最大的差別在於利率方面，如果是二套房，壹般來講，利率在1.1倍，而如果貸款資質壹般，收入來源在外省市，利率會上浮20%～30%都是正常的。且有的購房者即使真是壹套住房，在執行的時候，銀行有時也是按二套利率來實施的。甚至有的銀行對於戶口和收入來源均在外地的客戶，是不給貸款的，如國有銀行第三套住房是不給貸款的。
當然，各家銀行在執行政策時，會有所差異，具體的標準還是應該參照各家銀行。
二、外地戶口在沈陽貸款買房條件
1.辦理異地購房的手續需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。
2.各個銀行審批的手續和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當地固定的聯系地址、聯系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
3.貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。要是公積金貸款就在貸款前，妳先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給妳多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業貸款的話就要衡量資金承受能力。
4.商業貸款要遵循三個原則：
（1）貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;
（2）貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;
（3）現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
5.大部分銀行都提供房貸還款方式變更業務，同時提供還貸組合方式。如果發現目前采取的房貸還款方式並不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔過大。
以上就是外地戶口在沈陽申請貸款買房的相關內容，希望能對大家有所幫助。
（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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