壹、在銀行貸款買的房子產權證怎麽辦
貸款買房，房產證買房人在住房和城鄉建有《房屋他項權證》。
《房屋登記辦法》
第二十五條房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。
房人享有房屋權利的證明，包括證》等。申請登記房屋為***有房屋的，房屋登記機構應註明“***有”字樣。
預告登記律、法規規定的其他事項在房屋屋登記機構發放登記證明。
第三十四條抵押期間，抵押人房屋所有權轉移登記的，十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房他項權利證書。
二、按揭貸款時房產證怎麽處理
相信大家都知道房產證的重要性，買房，只要房產證到手了，房子才是真正屬於自己的，房產證是大家都比較關心和關註的壹個證件，如果是按揭貸款購買房屋，那麽房產證在哪裏呢?接下來，小編就為大家介紹按揭貸款房產證在哪?壹起去了解下吧!
按揭貸款房產證在哪
1、其實，貸款買房拿產權證的時間和壹次性付款拿產權證的時間都是壹樣的，只不過按揭貸款購買的房子需要再多辦壹個《他項權證》放在銀行，目前大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁的《設定他項權利》壹欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。
2、而有些銀行是到時間後就會主動發還產權證的，也有些銀行會選擇依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法，還有些銀行是需要貸款人主動申請發還，待貸款還清之後按規定會取消抵押登記。
3、貸款的房子房產證壹般都是抵押在銀行的，貸款是根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶裏。
4、房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。
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三、在銀行貸款買的房子產權證怎麽辦？
（壹）從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不壹樣，但壹般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到壹個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本壹並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
（二）從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較復雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在壹個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好。
（三）辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是只需做壹個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委托律師聯系主管行政部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不壹樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。