約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。
住房貸款利息怎麽處理？
1.購房合同需要解除時，違約方需要賠償購房貸款利息。購房者只需要向開發商主張解除合同，返還自己的首付款和已歸還的銀行貸款，並支付相應的利息。(購房合同有約定的，按銀行同期貸款基準利率結算。如果合同約定了違約金，那麽就不應該計算利息而是按照合同約定的違約金計算。如果約定的違約金少於上述計算的利息，則可以按照利息計算全部違約損失。同時要求開發商自行償還剩余的銀行本息。
2、根據規定，只有當壹方有重大違約行為時，另壹方才有權解除合同。因此，當開發商不能按期交房時，壹般來說，買受人不能立即解除合同，但根據合同中約定開發商有輕微延遲履行合同的情形，買受人在寬限期後不能交房，有權解除合同，並要求其返還預售購房款及已支付的利息，並支付違約金。
3.如果購房人沒有按照購房合同約定的時間交房，可以選擇退房，開發商還需要承擔貸款利息和萬分違約金。
法律依據:
民法
第五百八十五條當事人可以約定壹方違反合同應當向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違反合同造成損失的賠償金額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋
第十二條當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，應當在違約金超過造成損失的30%的基礎上適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由要求增加的，違約金的數額應當根據違約造成的損失確定。