很多地區房屋買賣都有限制多長時間內不能賣，但是大部分都是以5年時間為準，那麽投資200萬買的房，5年後要賣多少錢才能保本呢？這個要分兩部分來分析，就是有貸款和無貸款：
無貸款
購買這套房子除了這200萬之外，還要繳納公維金、契稅和物業費，至於交易稅壹般都是由買家支付就不計算在內。公維金是跟建築高度和平方數關聯在壹起的，我們就按照壹套大約1.5萬計算，契稅我們就按照2%征收，也就是4萬，還有要是交房之後還要繳納物業費，我們按照1.5萬計算，所以購買這套房我們總的支出成本差不多是207萬左右。理論上來講我們5年後只要賣207以上就不算虧本，但是其實並不是這樣的。
首先是我們這200萬的購房款，如果這200萬放在銀行理財，按照5%的收益率計算，5年時間的總收益是200萬*5%*5=50萬。所以我們這個房子5年後真實的成本是207+50=257萬，5年後至少也要257萬以上算保本。
有貸款
有貸款的計算可能會比較復雜，畢竟涉及到還款方式，貸款利率等等，我們假設200萬的房子也是首付30%，也就是60萬，貸款140萬，貸款利率我們按照2019年全國首套房平均利率5.52%計算，還款方式用等額本息，貸款年限30年，來進行計算分析。
首先是60萬的首付款，按照5%的理財收益率計算，5年時間總的收益是60萬*5%*5=15萬。
其次就140萬的貸款，5年時間要還60期，每期要還的金額是7966.6元，5年總***還了60*7966.6=477996元。也就是5年後賣出去之前這套房子的總支出成本是60萬+15萬+47.8萬=122.8萬，而還了60期之後我們還有129.3萬的本金沒有還，所以總的支出成本是122.8+129.3=252.1萬，5年後要賣252.1萬以上才能保本。
綜上所述，不管是有沒有貸款，5年後如果再考慮到通貨膨脹等因素，這套房子最少也要賣260萬以上才能算是保本。很多人賣房時這些因素都沒有考慮進去，單純的以為200萬買的房，只要5年後賣超過200萬就算是賺了。如果考慮到沒買房的這些資金成本，妳實際上是虧的，所以賣房之前這些壹定要計算好在談價格。