8月的常州樓市，壹波政策利好狂轟亂炸!
期待已久的最新LPR報價出爐，1年期LPR為3.65%，下調5個基點;5年期LPR為4.3%，下調15個基點。 同時，常州限售政策迎來調整!信號明顯，當下樓市迎來黃金拐點!新政之後，在常州該如何買房?今天，我們就針對當下買房人關心的買房問題，作出分析。
2022年在常州買房，看這壹條就夠了!
1常州限購、限售政策
限購政策:常州無限購政策。
限售政策:常州限售政策正式調整!常州二手房自2022年9月1日起全面取消限售!新建商品房取得不動產權證後，滿2年即可上市交易!
2常州貸款政策
商業貸款:
目前，最新LPR數據出爐，1年期LPR為3.65%，下調5個基點;5年期LPR為4.3%，下調15個基點。根據最新政策，目前首套房5年期以上貸款利率最低可做到4.1%，二套最低可做到4.9%。
常州現行的住房商業貸款總體政策是認貸不認房。 從具體購房貸款條件來看，常州也相對寬松。只需收入穩定，無不良征信記錄，符合其他貸款條件即可。 1、在常州或其他城市沒有任何住房貸款(商業或公積金)記錄，在常州買房，算首次購房。符合條件最低首付比例可做2成，普遍是3成。 2、在常州或其他城市有過房貸記錄但已還清，在常州買房，依然算首套房。符合條件最低首付比例可做兩成，普遍是三成。 3、在常州或其他城市有壹套房的貸款沒還清，在常州買房算二套房，最低首付比例為三成。 4、在常州或其他城市有兩套及以上的住房貸款沒還清，在常州買房只能壹次性付款。公積金貸款:
常州住房公積金是按照“月均賬戶余額×配貸系數”方式計算貸款額度，且貸款額度不超過貸款申請時個人住房公積金賬戶余額的10倍。連續繳存滿6個月即可申請貸款。 根據最新政策，常州公積金貸款目前個人最高貸款額度為60萬，家庭最高貸款額度為90萬。符合條件的人才貸款最高額度為120萬(需在相應人才庫且未有使用記錄，詳詢公積金中心)。關於公積金貸款額度試算，可至常州公積金公眾號菜單欄自助試算，也可以打12329進行人工試算。
3常州落戶政策
常州市轄區全面取消重點群體落戶限制、溧陽市全面取消落戶限制、暢通其他落戶通道等方面的內容。1、市轄區放寬落戶條件
壹是取消繳納社會保險、申領居住證均滿1年的設置; 二是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女; 三是增加***同居住生活的父母隨遷; 四是租賃房屋參加城鎮社會保險的年限由5年放寬為3年，取消申領居住證滿5年的設置。2、溧陽市全面取消落戶限制
壹是對於合法穩定住所(含租賃)以及合法穩定就業(並參加城鎮社會保險)兩個條件，只需滿足其中壹個條件即可申請落戶; 二是取消繳納社會保險滿1年的設置; 三是取消申領居住證的條件設置; 四是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女; 五是增加***同居住生活的父母隨遷。3、實施農村籍大學生來去自由的落戶政策
壹是符合在常就業創業條件的高校畢業生可以申請先落戶後就業。 二是大學生在校期間，可以申請壹次回本市的原籍落戶，也可以申請壹次遷入本市在讀的高校落戶。4、先落戶後就業
符合在常就業創業條件的高校畢業生，可以申請先落戶後就業，此條款由人力資源和社會保障部門負責人才引進審核，公安部門負責落戶。5、職業技能人才落戶進壹步放寬
取得初級工及以上國家職業資格(職業技能等級)的、職業院校畢業生在本市依法繳納社會保險並申領(簽註)《江蘇省居住證》的，本人及其配偶和未婚子女可以申請在本市落戶，取消了隨遷人員“繳納社會保險、申領居住證均滿1年”的設置。 需辦理遷移業務的居民，可通過“常州公安微警務”上報申請材料。公安機關審核通過之後，居民攜帶材料原件去派出所窗口辦理。 4人才購房政策
今年4月，常州出臺了《常州市住房公積金支持在常高校和職業院校畢業生“青春留常”實施辦法》。 對畢業生給予住房公積金繳存補貼(包括首次繳存補貼300元/人、留常繳存補貼2500元/人)和單筆貸款20萬元的住房公積金貸款額度支持。 畢業生設定住房公積金個人賬戶後，常州市住房公積金管理中心將首次繳存補貼發放至住房公積金個人賬戶，在畢業次年的7月份將留常繳存補貼壹次性發放至住房公積金個人賬戶。 畢業生享受支持政策的條件:1. 首次繳存補貼。畢業前與在常單位簽訂畢業生就業協議書且申請設立住房公積金個人賬戶;或畢業前未簽訂畢業生就業協議書、但畢業當年以靈活就業人員身份設立住房公積金個人賬戶。
2. 留常繳存補貼。享受首次繳存補貼，且畢業次年的7月份前在常州市依法繳納社會保險費滿累計6個月。
3. 貸款額度支持。享受首次繳存補貼，畢業後5年內在常州市首次購買自住住房且符合住房公積金貸款條件，住房公積金貸款借款人均無購房類住房公積金使用記錄。
5常州房產交易稅政策
契稅(個人購買住宅):
家庭首套房:90m2及以下1%，90m2及以上1.5%
家庭二套房:90m2及以下1%，90m2及以上2%
家庭三套房及以上:3%
(家庭成員含配偶及未成年子女)增值稅及附加(個人出售住宅):
產權證或契稅發票填發日期滿2年的免征，未滿2年全額的5%(按全額/1.05*5%計算)另外按增值稅額的6%征收附加。個人所得稅:
按計稅價格的1%或者差額的20%收取;產權證或契稅發票填發日期滿5年且是家庭唯壹住房的免征。