土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之壹，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。
基本介紹 中文名 ：土地使用權抵押貸款 外文名 ：The land use right mortgage 具體規定,相關程式,其它,試點地區, 具體規定 壹、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民 *** 土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。 二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押契約自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。 相關程式 三、辦理抵押登記應當符合下列程式： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明; 2、對抵押的土地使用權進行地價評估; 3、確認土地估價結果; 4、抵押雙方簽訂抵押契約; 5、申請抵押登記; 6、審核、登記; 7、核發抵押證明書。 四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，並出具書面證明。 鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地征用標準補償後轉為國有土地;征地費是否作為清償資金等內容。 編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。 五、抵押當事人應當委托具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。 六、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。 七、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押契約簽定後十五日內，持下列檔案向土地管理部門申請土地使用權抵押登記： 1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明; 2、抵押登記申請書; 3、抵押人和抵押權人身份證明; 4、抵押契約; 5、經土地管理部門確認的地價評估報告; 6、土地使用權屬證明; 7、土地管理部門認為應提交的其他檔案。 八、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。 九、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。並在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時征為國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。 其它 其它相關同壹宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。 十、抵押契約發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押契約，並在簽訂後十五日內，持有關檔案到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。 十壹、抵押契約解除或終止後，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押契約之日起十五日內，持有關檔案到土地管理部門申請辦理抵押註銷登記。 十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、註銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。 試點地區 北京市 ： 大興區、平谷區 天津市 ： 寶坻區、武清區 河北省 ： 玉田縣、邱縣、張北縣、平鄉縣、威縣、饒陽縣 山西省 ： 運城市鹽湖區、新絳縣、潞城市、太谷縣、定襄縣、曲沃縣 內蒙古自治區 ：呼倫貝爾市阿榮旗、興安盟紮賁特旗、開魯縣、錫林郭勒盟鑲黃旗、鄂爾多斯市達拉特旗、巴彥淖爾市臨河區、赤峰市克什克騰旗、包頭市土默特右旗 遼寧省： 海城區、東港市、遼陽縣、盤山縣、昌圖縣、瓦房店市、沈陽市於洪區 吉林省： 榆樹市、農安縣、永吉縣、敦化市、梨樹縣、柳河縣、洮南縣、東遼縣、前郭縣、撫松縣、梅河口市、公主嶺市、琿春市、龍井市、延吉市 黑龍江省： 克山縣、方正縣、訥河市、延壽縣、五常市、哈爾濱市呼蘭區、樺川縣、克東縣、富錦市、湯原縣、蘭西縣、慶安縣、密山市、綏濱縣、寶清縣 江蘇省： 東海縣、泗洪縣、沛縣、金湖縣、秦州市姜堰區、太倉市、如臯市、東臺市、無錫市惠山區、南京市高淳區 浙江省： 龍泉市、長興縣、海鹽縣、慈溪市、溫嶺市、衢州市衢江區、縉雲縣、嵊州市、嘉善縣、德清縣 安徽省：宿州 市埇橋區、金寨縣、銅陵縣、廬江縣、阜陽市潁泉區、黃山市黃山區、定遠縣、渦陽縣、宿松縣、鳳臺縣 福建省： 漳浦縣、建甌市、沙縣、仙遊縣、福清市、武平縣、永春縣、屏南縣、邵武市、古田縣 江西省： 安義縣、樂平市、銅鼓縣、修水縣、金溪縣、新幹縣、信豐縣、吉安縣、貴溪市、贛縣 山東省： 東營市河口區、青州市、平度市、沂南縣、武城縣、棗莊市臺兒莊區、沂源縣、壽光市、莘縣、樂陵市 河南省： 長垣縣、安陽縣、寶豐縣、鄧州市、濟源市、長葛市、遂平縣、固始縣、濬縣