1、土地性質
對於產權年限是50年和70年的房子來說，最本質上的不同就是它們的土地性質，通常來說，如果房屋的產權年限是70年，那麽它的土地性質壹般是住宅，但是如果是50年產權性質的房屋，那麽它土地性質則是工業用建築、綜合類用地。
2、房屋價格
相關稅費的差異住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。這就是說，正規住宅子70年到期後，房子所有者還可以踏實住在裏面。但50年產權就不同了，拿地之初開發商肯定不會要求50年後的權益，到時居住權如何保障是個大問題。用40或者50年產權的公建用途土地，開發住宅物業只是其中的壹種。在房地產市場上，還存在著其他的類似情況。
3、使用方式
由於房屋土地性質之間的差異，也導致了70年產權的房屋和50年產權的房屋在使用的時候也會有區別70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。但是50年產權的房子不是屬於住宅性質，無法自動續簽所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那麽壹旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求
貸款條件不同購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調為6成，正規住宅產品反而身處劣勢。現在很多購房者在買房的時候都是想要通過貸款去購買，但是如果購房者選擇購買的房子是50年產權的，那麽購房者就要做好50年產權的房子貸款要求更為嚴格的準備，壹般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產權的房子在貸款方面的要求就並不是太嚴格了，並且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為4.9%。
5、生活成本
未來使用費用不確定按公建用途規定，50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。未來存在變數。因此購房者應該在購房時詢問清楚。購房者購買了房屋之後肯定都是會去居住的，如果要居住，那麽就會使用到水、電、氣，而50年產權和70年產權的房子在水、電、氣費用的收取方面也是有區別的，50年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴壹些。
土地使用權規定如下：
土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。
根據《中華人民***和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
土地使權年限到期解決方法：
1、延長土地使用權期限，可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依壹定比例繳費。
土地使用證規定如下：
土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統壹規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相壹致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。
國有土地使用證由國家土地管理局統壹監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，並由其保存。其主要內容包括：
1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。
2、城鎮土地使用中用地面積，其中建築占地，***有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。
3、備註。
4、變更記事。
5、附圖以及證書的編號等。
在我國土地的使用權是壹種確認土地使用的壹種憑證，但是會依據不同的年份以及使用的範圍，其使用的權限也是不同的。
法律依據：
《中華人民***和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（壹）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。