貼息貸款是指借款人從商業銀行獲得的貸款利息全部或部分由相關政府機構或民間組織承擔，借款人只需按約定償還本金或少部分利息。如果購房者可以申請貼息貸款，可以減少很多壓力，但是政策落實還需要時間。廣州公積金貼息貸款新政於10月26日正式實施，10。符合申請條件的公民原則上可以向受理銀行提出申請。不過，預計新政將在壹周內大規模鋪開。據了解，目前可以接受貼息貸款的銀行有三家，分別是建設銀行、中國銀行和廣州農村商業銀行。另外，個人公積金貸款最高額度提高到60萬元，兩人同時申請最高貸款1萬元。廣州公積金中心相關負責人表示，只要申請未被批準，都會按照最新的額度標準進行審批。去年因為商業貸款利率高，貸款難，公積金貸款需求猛增，壹度使得貸款額度供不應求。然而，自去年6月165438+10月以來，央行已經連續6次降息。目前五年及以上貸款利率為4.9%。加上銀行的優惠折扣，按照壹般9折計算，利率為4.41%，與公積金貸款利率3.12%的差距縮小到1.29%。所以今年公積金貸款的關註度比去年明顯下降。對於購房者來說，使用公積金貼息貸款和直接申請公積金貸款有什麽區別？多家房貸公司表示，由於貼息貸款只針對組合貸款，最大的好處可能是放款時間更短。據知情人透露，自從公積金中心取消銀行承兌業務後，審批速度比以前慢了很多。現在純公積金貸款和組合貸款的時間都是三個月以上。他預測，如果通過貼息貸款申請組合貸款，壹個半月左右放款是比較理想的。多家銀行和公積金中心均表示，由於市場上沒有成功案例，具體放款時間不好說。值得壹提的是，貼息貸款雖然可以讓購房者享受公積金低利率，放款更快，但也存在壹定的風險。壹旦存貸比達到或低於70%，貼息貸款將被強制轉為商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。可見，貼息貸款各有利弊，不能隨意套用。購房者需要根據自己的實際情況進行選擇。
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