公產房包括直管公產和企業產，直管公產的置換（過戶）流程是壹致的，統壹在天津市津房置換有限責任公司的各連鎖門店均可辦理。那麽，天津市公有住房 貸款 政策是什麽？
天津市公有住房貸款政策是什麽？
壹、什麽條件可以使用公易貸？
1、借款人的條件
（1）借款人須年滿18周歲，具備完全民事行為能力，能夠提供合法有效的身份證明；
（2）借款人僅限於天津市居民，具有本市城鎮非農業戶口；
（3）借款人有正當的職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力，能夠提供相應的收入證明或資產證明；
（4）無不良的債務資信記錄和相關的民事糾紛和刑事案件；
（5）主借款人必須是購買公產房的新承租人。
2、抵押房屋的條件
（1）天津市行政區域內的私產住房（平房不行）
（2）商住兩用，底商，非住宅的房屋不可以作為抵押物
（3）市內六區及塘沽區的私產住房，房齡不能超過30年
（4）天津市其他區域的私產住房，房齡不能超過20年
（5）特殊區域的房屋不可以做（西青中盛裏部分樓號空港經濟區經濟適用房等）
註：私產住房房齡以評估報告出具的年限為準
3、所購房屋的條件
註：所購房屋必須為公產或企產的住房（平房不可以），公產或企產的底商不可以做公易貸
（1）購置在津房置換辦理直管公有住房使用權置換業務的房屋；
（2）購置在津房置換辦理合作企產單位管轄房屋使用權置換業務的房屋；
（3）購置津房置換的全部調出房屋（公產、企產）；
（4）部分非合作企產：房信壹處、二處、三處、房信物業(八處)、西建房管所、南開建發、湘潭置業、洪強房地產、恒強房地產過戶的企業（三環建設、中儲南倉分公司、染料廠、津信、農機總公司）、恒華置業過戶的企業（金祥置業）。
二、貸款政策
1、貸款額度
（1）不超過抵押房屋評估價值的70%，如房齡超過20年，最高不超過評估價值的60%；
抵押房屋的評估價值：取中德銀行準入的評估所對抵押房產的評估值；
中德銀行有權對偏離市場價值的房屋價值進行最終價格認定。
（2）不超過購置公有住房使用權價值的70%所購公有住房使用權價值：取該房屋成交價格與評估所對該房屋的評估值之間的低值。
註：以上1、2兩個條件中，最低值為銀行最終的抵押貸款額度。商住兩用房及底商不能作為抵押物。
2、貸款年限
（1）貸款年限最長25年
（2）抵押私產（市內六區及塘沽區）房齡+貸款年限≦50年
抵押私產（其他區域）房齡+貸款年限≦40年
（3）借款人年齡+貸款年限≦75年（貸到75年，受客戶工作性質及年齡影響，以銀行審批為準）
3、貸款 利率
客戶享受基準利率上浮20%，有中德住房儲蓄合同科享受基準利率上浮10%；
4、貸款所需費用
（1）服務費：貸款額的2%
（2）代收評估費：