天津房貸利率
目前來看，天津地區某些股份銀行從7月份開始的時候，就將首套房按揭貸款利率從原本的4.95%（LPR30BP）調高到了5.10%（LPR45BP），整體上調了15個BP；二套房貸款利率目前來看還是沒有變的，是5.25%（LPR60BP）。而在上半年的時候，各城市都有傳出房貸利率上調的消息，像廣州等超壹線城市更是“首當其沖”，其他包括蘇州、武漢等壹線城市也緊隨其後。
在5月份的時候，蘇州四大銀行就正式宣布，首套房貸款利率上調至5.7%，從6月1日開始，武漢的首套房、二套房最高分別達到了5.88%、6.03%。另外，像杭州、合肥、南京、重慶等城市部分已經停掉了二手房貸款。總的來說，2021年的房貸利率是壹個全盤上升的趨勢，對於越早上車的用戶來說自然是越好，但若是覺得現在房貸利率過高，又不急著買房的話，可以再繼續觀望。但是最重要的壹點，在此期間，申請人及***同還款人記得保護好自己的征信和資質。
.房貸利息計算公式是什麽
等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額=（貸款本金/還款月數）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數]÷[（1月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
天津銀行購房貸款利率怎麽查
2022天津銀行房貸利率表查詢
根據最新的LPR，2022年9月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對於購房者而言，只需要關註5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。
按照2022年5月15日央行下發的通告中，對於貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行法規執行。
調整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR60基點。按照9月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業性個人住房貸款利率為不低於4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。
雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。
同壹個LPR，但不同的城市算法不同，執行程度也不同。
實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）各級加點。
天津首套房貸款利率是多少
天津首套房貸款利率是4.4%。
壹，2021年天津買房條件、首付、貸款買房政策匯總壹、首套住房、二套住房認定規則目前天津市執行政策為：認房又認貸房以家庭為單位，在津住宅套數貸以家庭為單位，名下貸款用途為住房的貸款筆數說明：a.房產只認本市，貸款記錄全國聯網b.非住宅不計貸款套數c.家庭名下有兩筆未結清的住房貸款記錄，直接拒貸，包括外地購房。
二、住房按揭貸款分為：商業貸款、公積金貸款和組合貸款
(壹)商業貸款首付比例、貸款期限、貸款利率
1.首套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保）可購，首付比例30%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮30個基點。
2.二套住房本地戶籍家庭、本地戶籍單身（只可購買濱海新區）、外地戶籍（兩年天津社保，只能購買濱海新區）可購，首付比例60%，貸款期限最長25年，貸款利率為LPR上浮60個基點。
3.三套及以上本地戶籍家庭、本地戶籍單身、外地戶籍（兩年天津社保），只可在濱海新區購買，需全款。
三，個人住房商業性貸款中的常見問題
（1）因嚴格的限購限貸政策，導致天津市場目前基本所有銀行都執行同樣的利率政策，所以選擇哪家銀行辦理房貸差別不大，如果是正常自由競爭的環境中，房貸利率折扣力度：城農商行股份制銀行國有銀行，也就是大家在辦理房貸過程中，可以優先詢問壹下小銀行是否有更優惠的利率政策。
（2）主貸人資質要求a.年齡：目前主流銀行的規定是借款人年齡加上貸款期限不超過75周歲，也有部分銀行要求較寬松，借款人年齡加貸款期限不超過85周歲即可，基本可以滿足所有年齡階段人員的購房需求。b.居住地和工作地要求:目前大部分銀行對居住地和工作地沒有特別要求，本外地工作或居住均可，部分銀行對於雙外的客戶會要求必須有本市戶籍。c.收入：壹般要求借款人家庭名下全部個人住房按貸款月供不超過家庭月收入的50%，如果壹個人收入不滿足條件，可以加入配偶、父母（嶽父母）及子女的收入***同計算，配偶、父母（嶽父母）及子女作為***同還款人壹同來辦理貸款。
（3）房貸辦理周期兩周到兩個月不等；
（4）房貸辦理期間註意事項a.不要申請其他貸款，不要在網上隨便點擊貸款申請或者額度查詢等鏈接，也不要申請信用卡分期等業務b.不要換工作c.不要改變婚姻等狀況d.不要出現逾期未還款等不良信用。
天津商貸利率
天津商業貸款。
1、貸款期限壹年以內(含壹年)，利率為4.35%;
2、貸款期限壹至五年(含五年)，利率為4.75%;
3、貸款期限五年以上，利率為4.90%。
天津房貸利率2023
2023房貸利率最新政策雀升塌如下：
2023年部分城市首付和利率或將突破下頃圓限。
新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
具體來看，主要有以下三點：
1、房價連續3個月下跌。
2、僅限首套房貸款利率下限調整。
3、若房價連笑明續3個月上漲即恢復全國統壹利率下限。
此次政策實際上是對2022年房貸利率政策的延續。
政策分析：
從2022年全年LPR走勢來看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房貸利率最低可做到4.1%。
此後，2022年9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。
據統計，在當時，70個大中城市中符合條件的城市至少有23個，包含天津等8個二線城市和溫州、嶽陽等15個三四線城市。
政策出臺後，多地積極響應，例如濟寧、黃岡、清遠等將首套房貸利率下限調整為LPR減60個基點至LPR減35個基點，江門、湛江等甚至取消了利率下限。
但929新政對市場預期的調節作用和成交的拉動效果都不明顯，例如統計局公布的濟寧、湛江新房房價繼續負增，CRIC數據顯示清遠四季度商品住宅成交面積同、環比分別跌63%和20%。
此次央行和銀保監會發布的政策，是在929政策上的進壹步升級，其中最大的不同***有兩點，第壹是929政策僅有3個月試行期，而此次新政暫未設定截止時限。第二，此次新政設立了房價三連漲即恢復全國統壹利率下限的退出機制。
據統計，目前70個大中城市中符合條件的城市有38個。
從此次新政來看，2023年信貸政策繼續寬松信號明顯，尤其是對剛需購房者而言，將進行進壹步的保護和支持。
需要註意的是，此次新政設立的房價三連漲即恢復統壹利率的“退出機制”，意在表面目前政策主基調仍是求穩定而不求非理性上漲。
天津買房商業貸款利率的介紹就聊到這裏吧。