1、借款人是買受人或配偶；
2、房屋有大紅本；
3、原銀行商業貸款還款壹年以上並信用良好。
4、實踐中有些地方如太原，需要有大紅本的房屋作抵押，才允許轉公積金貸款。
天津的商業貸款可以轉成公積金貸款，但是轉公積金貸款有壹系列的手續要求，其中包括獲得公積金貸款處的貸款資質審核允許。首先就是公積金貸款那邊要允許妳轉過去，然後就是妳的商業貸款連續繳納壹年以上沒有逾期情況，再次就是商業銀行那邊貸款的政策上也是允許的或者支持的。
只是說支持商業貸款轉成公積金貸款，並不是說所有的銀行都支持，也不是所有的公積金貸款都支持，因為有的地方公積金貸款審核程序比較嚴格，通過了之後妳再想替代商業貸款，這個比較麻煩。有的地方商業貸款它就是固定的，就不讓轉公積金，部分銀行可以這得看地方銀行的政策理論上是可以的，至少沒有規定不能這麽做，而且是要求銀行那邊同意公積金貸款這邊同意，然後繳納商業貸款穩定。
法律依據：壹、申請商業貸款轉公積金貸款條件（壹）申請人符合住房公積金個人住房貸款條件的壹般規定；1.申請人申請商業貸款轉公積金貸款時應連續足額正常繳存住房公積金6個月以上；2.住房公積金被封存的職工、已達到法定退休年齡的職工不能申請商業貸款轉公積金貸款業務，啟封並重新繳存後，需連續、正常足額繳存6個月以上方可申請；單位或職工欠繳住房公積金6個月及以上的不能申請商業貸款轉公積金貸款，如單位或個人將欠繳的公積金進行補交的，需再正常繳存6個月以上方可以申請；3.借款人夫妻雙方有壹方曾取得住房公積金貸款，在尚未結清之前，不能申請公積金貸款業務；4.申請人具有穩定職業和經濟收入，有按時償還貸款的能力，信用良好、無不良征信記錄；5.有房產或宅基地作為抵押；6.同意在受托銀行設立還款賬戶；7.符合委托人和受托人的其他條件。（二）申請人應當是商業住房貸款所購住房的合法產權人；（三）目前商業住房貸款尚未結清；（四）所購建住房《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》已辦妥，並能辦理抵押登記手續；（五）已辦理住房公積金組合貸款的，不再受理商業貸款轉公積金貸款業務。二、申請商業貸款轉公積金貸款基本流程（壹）申請人提供個人材料到我中心進行初審。（二）初審通過後，辦理商貸提前結清手續。（三）按住房公積金個人住房貸款的要求辦理相關手續。