中山市房子限購嗎

中山目前最新的呃購房政策以及銀行貸款政策，，希望能給大家提供壹些幫助。

從2022年4月30日中山明確了除東區，石岐區以外的其他鎮街全部取消限購之後，政府和銀行也陸陸續續出臺了很多政策，那麽我們今天來詳細解讀壹下，不管是中山戶籍還是非中山戶籍，除了東區和石七區的新房限購以外，其他鎮街的新房以及二手房都是不限購的，也就是說可以隨便買買買。外地戶口也不需要社保。

在限購區域以內，中山戶籍是限購三套，沒有社保要求，非中山戶籍是限購兩套，需要社保或者勞務合同。

我們明白了，取消限購之後，當然也要考慮壹個銀行貸款問題，目前全國LPR的報價是4.3，嗯，中山目前執行的首套。利率是3.92套利率是4.9，

在中山市無房，全國無房貸記錄的情況下，是可以首付兩成，利率按照3.9執行，那在中山有壹套房，嗯，有房貸未結清的，首付三成，然後利率按照4.9執行，如果房貸已經結清的話啊，首付也是三成，房貸按利率按照3.9執行，在中山市有兩套房，如果貸款沒有結清的情況下，銀行是停止貸款的。

值得註意的是，關於套數的認定是以國土局查檔為準，貸款記錄是全國聯網的。最後和大家分享壹下，因為三年疫情的壓抑，現在突然放開了，加上政府和銀行的政策扶持下，現在成交是非常火爆的，那麽我們在市場還沒有完全爆發之前，現在房價還相對比較平穩，希望大家抓住機會趕緊上車，

中山房價是因修建深中通道才開始升值的。所以買中山房，建議買深中通道出口附近樓盤

深中通道中山最靠近深圳出口，

依次是第壹出口馬鞍島出口，第二出口火炬開發區黎村出口，第三出口火炬開發區博愛路出口，第四出口火炬開發區中山站出口，第五出口翠亨出口，第六出口民眾鎮出口，第七出口港口出口等，在遠的出口距離深圳越遠，受影響越小。

下面介紹壹下重點

中山深中通道出口規劃圖

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深中通道中山第壹出口馬鞍島出口

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馬鞍島上目前在售樓盤有萬科西海岸，招商臻灣府，保利天匯和保利左岸，粵海城，雅居樂灣際壹號，這幾個樓盤價格都是在17000-21000左右的均價，面積段也是差不多79-89-105平，個人見解品質更高端屬招商，地段景觀最好屬萬科深業灣中新城。

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馬鞍島東西寬5公裏左右，南北長11公裏左右，整個島50多平方公裏，樓盤也都挨著很近，

大橋開通馬鞍島出口到深圳開車到時候只需要18分鐘，現在前海擴容後，中山橋對面都是深圳前海自貿區

深中通道第二站過來就是，火炬開發區的黎村出口

然後推薦壹下火炬開發區，環境好，配套好，學區好，品質好，兩個樓盤，

招商雲鼎府，

樓盤周邊配套成熟，樓下就是德能湖公園，距離太陽城廣場，沃爾瑪超市800米，距離火炬開發區政府和會展中心，500米，距離火炬開發區數壹數二的省壹級公立小學，中心小學300米，省壹級公立火炬最好的初中，火炬壹中1000米，，距離三甲醫院火炬開發區醫院3公裏，距離深中通道第二個出口火炬黎村出口4公裏左右，樓盤均價16500左右帶裝修，，面積89-117平米3房朝南，89平三房首付32萬左右，

短線買火炬,3-5年升值了就可以出手，

長線來說，買翠亨新區，也就是之前的南朗鎮加馬鞍島，現在叫翠亨新區。翠亨絕對以後是中山最貴，翠亨新區高規格規劃，政府重點打造，因為之前中山，南朗鎮，和民眾鎮，都是中山最落後的鎮，都是做農業的，沒什麽產業，大把空地，現在是利好，空地好規劃大項目。不過翠亨新區要等，最少8-10年，因為目前啥配套都也還沒有。

翠亨新區

性價比高樓盤推薦，，翠亨新區，（馬鞍島+南朗鎮）

敏捷，錦繡海灣城，

樓盤距離海邊2公裏，距離深中通道翠亨出口3公裏，深中大橋開通後，去深圳30分鐘內，樓盤距離翠亨城軌站2公裏（廣州南站到珠海機場）

遠期規劃有廣州地鐵18號線翠亨站3公裏左右，遠期規劃，如果修建深珠通道，這個樓盤是中山最受益的樓盤，樓盤距離珠海北站出口2公裏

現再在售均價13500左右帶裝修，面積82-118平米3-4房，，82平首付二成23萬左右，貸款30年，月供4500左右，樓盤周邊環境好，靠山面海，

預算多可以買，火炬開發區，翠亨新區，首付預算20-30萬的話，可以考慮

三角鎮，雅居樂，迪茵湖這個樓盤

均價8600左右帶裝修，是距離深圳單價8千多裏面性價比最高的樓盤，樓盤距離深中通道三角出口4公裏左右，大橋開通後30分鐘到深圳，

樓盤距離廣州南沙直線距離8公裏，小區自帶幼兒園公立小學，距離中山目前最貴的私立學校迪茵公學500米，校長是原中山紀念中學校長，

小區3600畝，迪茵湖就2000畝，小區內環境優美，再售面積99--123-142平，3-4房，142平南北通透看湖景，均價11000左右帶裝修

不看湖景的99平均價8600帶裝修，首付二成21萬左右，貸款30年，月供3500左右