壹、天津房屋抵押怎麽評估
1、房地產估價是指采用房地產價格評估的市場比較法。它可以通過專業處理同壹房地產在天津的掛牌價格和同壹類型房地產的實際成交價格，轉化為某壹特定財產的平均單價。然後結合房屋評估的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況等特征因素，計算出相對科學合理的房屋市場參考價格。
2、影響天津壹套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
3、房產的價格由專業評估機構向金融機構提供，貸款額則由天津金融機構自身決定。抵押價格的評估只是考慮了作為抵押物的房地產風險，而貸款項目本身的金融風險則需要金融機構在確定貸款額時考慮。
4、專業評估機構對房子做估值，會結合房齡、面積、地段、市價，後壹般不會百分之百的估值貸給妳，住宅壹般情況7成，做經營略高些;商鋪5--6成，天津遠郊區縣會降成數。
二、天津房屋抵押評估費用是多少
國家其實沒有明文的規定，而是隨行就市，也就是評估機構的收費標準是由市場調節的。天津市的中介的機構目前收費的標準是(商品房)：
1、房子的總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
2、房產抵押貸款也有的收費還按照住房和商用房來區分，天津住房的收費標準在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之壹來收費。是貸款銀行認可的專業人士來評估的。壹般都是按照後面這個標準來收費的，但具體的還是看人家收多少。不過這種費用還是比較透明的。
上面的文章就告訴大家天津房產抵押貸款怎麽評估了，現在能夠評估的公司和企業有很多，我們在選擇評估團體的時候，壹定要選擇正規的大的企業，這樣能夠最大限度的保證評估的正確性和公正性，當然大家也可以找銀行進行評估，銀行的評估是比較公正的哦!