1.承租人與出租人協商解除租賃合同，押金的退還按雙方約定執行；
2.出租人違約導致承租人要求解除合同，押金需要返還的，出租人應當承擔違約責任；
3.承租人違約，導致出租人要求解除合同的，承租人應當承擔違約責任，押金應當退還；
4.因合同解除或不可抗力致使合同不能繼續履行的，按合同辦理。為避免爭議，押金條款應詳細說明:
(1)租房押金壹般由租客和房東雙方約定，實際押金壹般不會超過兩個月。
(2)為了保證房屋及其家電不被非法轉賣，扣除水電費，租客壹般同意向房東支付租房押金，收到押金後會有相應的發票。
(3)其中，要找正規的中介公司，最好是全國連鎖的中介公司。最好由中介介紹業主審核相關證件，簽訂租房合同，這樣更有利於保護自己的權益。
(4)除租賃合同另有約定外，承租人應在租賃關系終止且房東遷出、核算並支付所有應付費用的次日，將押金全額無息返還承租人。
提前退房處理方法:
1.必須提前通知業主。租期到期，提前15天到30天通知，物業管理費可以結算。
2.租期還沒到。如果租房時簽了合同，有提前退房的約定，可以按照約定流程走。壹般不會影響業主收租，只有找到新租客才可以退租；
3.如果提前交了房租，還沒滿，就和業主商量把房租推過去，扣留押金。如果租房費用中有退房協議，可以找新租客退還押金和剩余租金。
綜上所述，房東提前退房不退租是可以的，因為這種情況基本屬於租客單方面違約，房東有權扣留房租作為違約金。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第578條
當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。