提前還款分為兩種最常用的還款方式:等額本息還款法和平均資本還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相同金額償還貸款本息。這樣，還款初期利息支出最多，本金相對較少。以後隨著每月利息支出的逐漸減少，歸還的本金會逐漸增加。平均資本還款法，即借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。在貸款時間相同的情況下，等額本息還款法要支付的利息高於平均資本還款法。所以，如果打算提前還款，最好選擇平均資本還款法。提前還貸主要是為了降低利息，尤其是貸款的前幾年，本金基數大，利息相應高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前五年，壹定要爭取多還款，使貸款總額的本金基數降低，在剩余貸款中減輕利息負擔。根據還款方式的不同，借款人可以選擇減少期限或金額。據了解，目前大部分銀行都可以提供五種提前還貸方式供客戶選擇。壹是所有貸款提前還款，即客戶壹次性還清所有剩余貸款。(不需要還利息，但是付了利息不退。)二、部分貸款提前還款，剩余貸款保持每月還款額不變，縮短還款周期。(利息節省更多)第三，提前還壹部分貸款，減少剩余貸款的月還款額，保持還款期限不變。(減輕月供負擔，但節省程度低於第二種)第四種，部分提前還款，剩余貸款會減少每月還款額，縮短還款周期。第五，剩余貸款保持本金總額不變，只縮短還款期限。(月供增加，利息減少壹些，但是相對不劃算。)提前還款，盡量減少本金，縮短貸款期限，這樣支付的利息就少了。如何還貸才劃算。如果選擇商貸和公積金組成的組合貸款，先還商貸會“優惠”。由於公積金貸款含有政策性補貼，貸款利率遠低於商業貸款，且上浮幅度也小於普通商業貸款，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商業貸款相對劃算。如果是純商業貸款，有兩種不同的還款方式。兩種還款方式相比，由於壹段時間內貸款相同，“等額本息還款法”支付的利息會高於“平均本金還款法”，而且提前還貸時支付的利息是不退的，會支付很多本不該提前支付的利息。所以，如果有提前還貸的計劃，最好選擇“平均資本還款法”貸款，這樣更劃算。但是，並不是每個人都要用“平均資本還款法”來還貸，這要看妳自己的理財規劃。對於高薪或收入多元化的人，不妨采用“平均資本償還法”；如果妳現在資金充裕，不打算提前還款，我建議妳也采用“平均資本還款法”還款。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力很大，但是可以減輕以後的壓力。它的特點是，隨著時間的推移，還款越少越容易。如果妳的貸款等額本息還款，前10年基本劃算。因為這種貸款在還款初期支付的多是利息，本金金額相對較少，所以提前還貸可以減少壹大筆利息支出。爭取近幾年多還款，降低本金基數，從而減輕利息負擔。從節省利息的角度來說，縮短貸款期限是壹個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月還款額不變，加快了本金的償還，減少了支付的利息。銀行規定有差異。專家表示，在貸款期限內和貸款發放後壹年內，經銀行同意，公民可以書面申請提前償還部分或全部貸款。銀行對提前還貸有不同的規定。建議市民在決定提前還貸前，應提前預約。各分行表示，其實很多貸款的操作權都在分行手裏，具體的業務辦理也需要跟妳貸款所在的分行進行。因此，市民要了解提前還貸手續中存在的問題，最好的辦法就是聯系當時辦理貸款的業務員或客戶經理，按照他們分行的具體規定操作。此外，新的利息標準將在加息後的新年伊始開始計算。所以，即使要提前還貸，購房者也要抓住時機，在年底新利息生效前提前還貸。
法律客觀性:
《商品房銷售管理辦法》第十八條規定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或建築面積計價。該商品房建築面積由套內建築面積和分攤* * *建築面積組成，套內建築面積為獨立產權，分攤* * *建築面積為* *產權，買受人依照法律法規的規定享有權利、承擔責任。按照套(單元)或者套內建築面積計算價格的，商品房買賣合同應當註明建築面積和分攤* * *現有建築面積。