1.提前還貸的方式有哪些？
有很多方法可以提前償還抵押貸款。壹種是等額本息還款方式，另壹種是平均資本還款方式。
1，等額本息還款方式
借款人每月以相同金額償還貸款本金和利息。這樣在還款初期，利息支出多，本金相對較少。之後，隨著每月利息支出的逐漸減少，歸還的本金將逐漸增加。
2.平均資本償還法
借款人每月以相同的金額償還貸款本金，利息隨本金逐月減少，每月還款額也逐月減少。在貸款時間相同的情況下，等額本息還款法需要支付的利息高於平均資本還款法。因此，如果您打算提前還款，請選擇平均資本還款方法。
2.銀行提前還貸的方式有哪些？
根據還款方式的不同，借款人可以選擇減少期限或金額。據了解，目前大多數銀行都可以提供五種提前還貸方式供客戶選擇。
1.提前還款，即客戶將剩余貸款壹次性全部還清。（無需償還利息，但支付的利息不可退還）
2.部分貸款提前償還，剩余貸款的月還款額保持不變，縮短了還款期限。（節省更多利息）
3.對於部分提前還款，剩余貸款的每月還款額將減少，還款期限保持不變。（減輕月供負擔，但比第二種節省）
4.對於部分提前還款，剩余貸款的每月還款額將減少，還款期限將縮短。（節省更多利息）
5.其余貸款的本金總額不變，只是還款期限縮短了。（月供增加，利息減少壹些，但相對不劃算）
理財專家建議，在提前還款時，應盡可能減少本金，縮短貸款期限，並減少支出利息。
第三，如何償還貸款是劃算的
如果妳選擇由商業貸款和公積金組成的組合貸款，將“優先”償還商業貸款。由於公積金貸款包含政策補貼，貸款利率比商業貸款低得多，利率上浮幅度也比普通商業貸款小，因此購房者提前歸還貸款利率較高的商業貸款相對劃算。如果妳是純商業貸款，有兩種不同的還款方式。
據專家分析，兩種還款方式相比，由於壹段時間內貸款相同，“等額本息還款方式”需要支付的利息將高於“平均資本還款方式”，提前還款時支付的利息將不會退還，這將支付大量本不應提前支付的利息。因此，如果有提前還貸的計劃，最好選擇“平均資本還款法”貸款，這樣更劃算。
但是，並不是每個人都應該使用“平均資本還款方法”來償還貸款，這取決於您自己的財務計劃。對於高薪或收入多樣化的人，我們不妨采用“平均資本償還法”；如果妳現在資金充裕，不打算提前還款，我建議妳也使用“平均資本償還法”來償還貸款。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力大，但可以減輕未來的壓力。它的特點是隨著時間的推移，越往後還款越容易。如果妳是公務員、普通教師、壹般科研人員，或者工作穩定、無競爭的人，我建議妳選擇“等額本息還款法”。
如果妳的貸款是等額本息償還，那麽在最初的10年內基本上是劃算的。由於這種貸款在還款初期支付的大多是利息，本金金額相對較少，因此提前還款可以減少壹大筆利息支出。爭取近幾年多還款，從而降低本金基數，從而減輕利息負擔。
從節省利息的角度來看，縮短貸款期限是壹個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月還款額不變，這加快了本金的償還速度，減少了支付的利息。
4.銀行規定有哪些不同？
專家表示，有必要弄清不同銀行的提前還款規則。銀行壹般規定，經銀行同意，公民可以在貸款期間和貸款發放壹年後以書面形式申請提前償還部分或全部貸款。銀行對提前還貸有不同的規定。建議市民在決定提前還貸前應提前預約。
根據各分行的說法，實際上貸款操作的許多權利都在分行手中，具體業務辦理需要與您貸款所在的分行進行。因此，公眾應通過聯系當時辦理貸款的業務員或客戶經理並根據其分行的具體規定進行操作來了解提前還款程序的問題。此外，新的利息標準將在利率上調後的新年伊始計算。因此，即使要提前償還貸款，購房者也應該抓住機會，在年底新利息生效之前提前償還貸款。