事實上，隨著去年年底央行連續降息，利率水平已經很低，部分借款人覺得沒必要提前還貸。但專家表示，如果是等額本息貸款，提前還貸更劃算。如果是平均資本，不超過65438+整體貸款期限的0/4，可以進行部分提前還款。另外，對投資理財壹無所知的借款人，不妨提前還貸。
提前還款，銀行壹般要求借款人提前提交書面或電話申請。銀行收到申請後，應進行審查和批準，然後通知借款人辦理申請的時間。另外，銀行對提前還貸的要求也不壹樣。比如有的銀行規定提前還貸是65438萬元的整數倍，有的銀行需要收取壹定的違約金。
中國銀行某個人信貸經理表示，借款人申請提前還款至少需要還款1，000元。這1，000元對於不同的借款人有不同的期限。“有的借款人月供壹萬，壹期就達到這個標準。有的借款人每期還3500元，需要兩三期後再申請提前還款。”該人士表示。光大銀行提前還款的申請門檻規定，所有借款人在還完12分期後，才可以申請提前還款。工行對房貸業務提前還款沒有相關規定，但在壹些業務量較大的網點，銀行會要求借款人每個月分壹兩天辦理。
另壹個需要註意的問題是違約金。據了解，要求提前償還房貸需支付違約金的合同條款壹直存在，不同銀行規定不同。違約金比例不統壹。目前商業銀行對提前還款的違約金壹般分為兩種形式:按照提前還款時未償還余額的百分比(壹般為2%-5%)計算或者幾個月的利息。
在北京，工行、招行、華夏銀行、中信銀行對提前還款不收取違約金。浦發銀行工作人員表示，是否收取違約金，在什麽情況下收取，具體費率會在合同中寫清楚。即使是同壹家分行發放的貸款，借款人的合同也會有所不同。
Yinlv.com分析師閆博凱提醒借款人，在簽訂購房貸款合同時，壹定要認真確認內容，包括貸款房屋的位置、貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率、利率上下浮動比例、貸款利率的調整方式、提前還款是否會產生違約金、付款方式等。
(以上回答發布於2016-02-19。目前的購房政策請參考實際情況。)
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