二、以下三種情況不宜提前還款。
1，在簽訂貸款合同時，享受30%至8.5%的利率折扣。由於我們享受了較低的貼現利率優惠，我們現在處於降息通道中。如果央行年內不降息，即使明年6月65438+10月1執行最新利率，利息也只會比上期低。
2.等額本金還款期已過1/3的買家。由於平均資本將貸款總額分成壹半成本，因此還款利息是根據剩余本金計算的。換句話說，這種還款方式越晚，剩余的本金就越少，因此產生的利息也就越少。在這種情況下，當還款期限超過1/3時，借款人已經償還了近壹半的利息，後期還款更多的是本金，利息水平對還款額的影響不大。
3.還本付息已經到了中期的買家。等額本息還款將按揭貸款的本金和利息總額相加，然後每月平均分配。每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月結算。換句話說，本金在每月還款額中的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到還款中期，大部分利息已經還清，提前還貸意義不大。
三。提前償還按揭貸款的註意事項
1.允許銀行在不同時間提前償還貸款。
大多數銀行要求至少提前壹年才能申請提前還款，但也有壹些銀行表示可以隨時申請提前還款。在國有銀行中，中國銀行和中國建設銀行需要償還貸款壹年才能申請提前還款，而工行則需要提前半年償還貸款。此外，招商銀行和交通銀行等銀行申請提前還款需要壹年時間，而華夏銀行表示可以隨時申請還款。
2.各銀行的利息調整周期不同。
抵押期限壹般在10年以上。在此期間，央行調整利率是不可避免的，銀行調整利率的時間也有所不同。中國銀行如中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行等。壹般每年6月65438+10月1開始按照最新央行基準利率調整為新的還款利息。
外資銀行壹般選擇在當月或當季進行調整。花旗銀行將在下壹季度開始時執行新利率，而匯豐銀行將在同壹天執行新利率。
對於有房貸的家庭來說，如果正處於降息通道，盡快調整顯然更劃算；如果是處於加息周期，越晚調整越劃算。
3.“還清房貸”後別忘了註銷抵押登記
無論貸款是在合同期限內償還還是提前償還，公民都不要忘記在貸款償還完成後註銷抵押登記。
根據誰擁有產權證，在償還貸款後有幾個程序可以取回產權證。最簡單的壹種情況是原始產權證已經抵押在銀行。如果是這種情況，買方在還清貸款或提前還清貸款後將獲得還款憑證，銀行也會將房產證原件和銷售合同原件返還給買方。這樣，購房者可以拿回自己的房產證，這與銀行無關。
但由於各家銀行不同分行的操作規定不同，有些分行只需進行抵押登記，買家就可以持有自己的帶有抵押登記標誌的房產證。也就是在貸款還清之前，提前拿到房產證，房產證上的其他項目會註明房子的現狀。如果是這種情況，在買方償還貸款後，除了重復上述步驟外，他還必須辦理註銷抵押登記的手續。購房者與銀行完成結算手續後，將前往房管局註銷抵押登記，即可以在房產證的其他欄目中加蓋註銷印章。
第四，適合提前還款的人群
1，不想負債不想承受太大生活壓力的人。
2.剛剛買房，處於還款初期的人。因為還貸剛開始，本金基數大，利息相應高。如果手頭有閑置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。
3.我希望把房子作為融資工具，從銀行獲得更多貸款。近年來，房價上漲迅速，壹些房屋的評估價值與購買初期相比上漲了很多。如果房屋抵押貸款還清，通常可以通過用房屋抵押從銀行借款獲得更大的信貸額度。
: 1.提前全額還款:貸款銀行核實相關材料無誤後，將辦理提前全額還款手續。
2.部分提前還款且貸款期限不變:貸款銀行指示借款人填寫相關協議。如原貸款擔保方式為抵押加保險且未辦理抵押登記的，需憑保險單原件、本人身份證及相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最終簽訂的協議應由貸款銀行及時發送至相應分中心。
3.原貸款擔保方式為抵押加保險且已完成抵押登記，選擇非抵押加保險的借款人申請提前部分還款並縮短貸款期限的:貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽署的協議由貸款銀行及時發送至相應分中心。
4.原貸款擔保方式為抵押加保險，仍在保險期限內，抵押登記尚未完成:借款人申請提前部分還款並縮短貸款期限。