壹、認為應該提前還房貸利大於弊的。如果妳買房用的是商業貸款，目前商業住房貸款年利率為百分之四點多至百分之五點多。假設妳是投資者，妳目前沒有好的投資項目，或者投資項目的收益低於房貸的利率，那應該還房貸。假設妳是普通的上班族或無工作的人，而且怕風險，不投資，壹般把富余的錢都存到銀行生利息，那妳應該還貸款。
二、認為提前還房貸弊大於利的，也提倡不應該提前還房貸。壹是如果妳買房用的是住房公積金貸款，目前住房公積金貸款利率為3.25%，不管妳是投資者還是普通上班族，都不建議妳還款。主要是利率太低了，沒必要還款，妳就是把這筆錢存到余額寶、財付通都有這個利率收益了。而且每個月的房貸都是從妳住房公積金扣除，妳該發到手裏的工資該多少還是多少，絲毫不影響妳的實收工資和生活水準。假設妳提前還了貸款，妳已繳的和以後繳的住房公積金也不好提出來，尤其是三四線城市，要不是還房貸這個理由是難以提住房公積金的。二是如果妳買房用的是商業貸款，妳看好的投資項目高於貸款利率，那麽建議妳不要還貸款，而是用來投資到收益更高的項目上。
另外，針對商業貸款實行等額本息的人，還貸已經超過貸款期限接近1/3甚至1/2的，也不建議提前還貸。因為按此種還款方式計算，意味著超過壹半甚至近80%的貸款利息已經在前期的還款過程中償還，剩下要還的大部分都是房貸本金，這個時候提前還貸的金額都接近貸款金額了，提前還貸的意義就不大了。若提前還房貸，還要看與銀行的貸款合同，註意提前還貸要不要交違約金。
當然要提前還房貸是利大還是弊大，也受好多因素影響。個人認為，只要有還貸的錢那就是好事，說明妳有壹大筆的錢，而且有選擇的機會。目前，對於大部分普通人都是沒有選擇的，因為沒有這麽壹大筆錢，只能選擇每月乖乖地按期還房貸了。
看見這個問答題已是有許多人回答了，筆者想來想去雖沒趕個大早，但還是想說兩句自已對房貸還款的流程和看法。
購房貸款，它的還款過程銀行是這樣做的，比如妳貸了20萬，每月還2000元，10年期限。當第壹年買房人每月還款2000元中，還銀行利息是1300元，而10萬的貸款中只減去700元，就是說買房貸款人還的2000元錢中大部分都交了利息，真正還款只是壹小部分，應該不到百分之40。第二年每月還貸款的2000元中還利息1100元，真正減扣貸款人的貸款是900元。第三年還款人還貸款的2000元中還利息是900元，減扣貸款金額為1100元。第四，第五年以此類推。到第六，七年每月還2000元中利息已經很少，壹般也就100多塊每月，剩下的1800多塊錢都算還貸款人的貸款，直至還清貸款。
綜上所訴，（前面說的還款金額只是打比喻，並不精確。）我們可以看出，在還貸款的前幾年，貸款人大部分錢都交了利息，真正還貸款錢很少，因此，如果貸款人在貸款後的四年或五年左右想提前壹次性還清貸款，那是很不明智的。我們可以打壹個比方，貸款人在10年的貸款期還清貸款，壹***要還28萬元錢，而如果想在5年時提前還款，貸款人總計也要還款28萬左右，這樣算壹下帳，貸款人提前還貸款基本沒有什麽好處和優勢在貸款人這方。
所以建議貸款人不宜提前還貸，如果壹定要提前還貸，筆者也建議貸款人在最後兩三年進行，如果在前四年就提前還貸，則對貸款人非常不力，因為妳雖還了不少錢，但從貸款人的借款裏只減除了少部分錢，貸款人還要還較多的貸款。這其中就有銀行的套路在裏面，記住壹點，人家是幹什麽吃的！
以上愚見，不對請批評。
該不該提前還房貸，要根據自身的情況來定，以下分析僅供參考：
1、按照現在的基準利率算，30年的貸款利息又可以再買壹套同樣價格與大小的房子了。所以，最大的受益者是銀行。
2、等額本金：等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。特點：總利息比等額本息少，每月越還越低，起初還款壓力大，不利提前還款，因為後面剩的本金少，自然利息就少。
3、等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。特點：總利息比等額本金多，每月還款同樣多，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，不利提前還款，因為後面剩的本金多，利息少。
4、綜合以上分析，不管那種方式，最初銀行已經把利息收回大部分了，後面提前還款的都不會影響銀行利息收入，銀行始終是贏家。與其提前還款，還不如把錢買成銀行理財，既可以賺利息，需要用錢時到期了又可以支取。
這個問題問的非常好，他問出了全國幾億的房奴的心聲，全國幾億的房奴都會遇到這個問題，我手上有了閑錢，我要不要提前還房貸，雖然我沒辦法把還房貸全部還清，但是我可以提前還壹部分，到底應不應該還。
這個得分幾種情況來看，我的建議不要提前還。
如果妳的投資經驗比較豐富，自己的閑錢投資的收益能夠跑得贏房貸的利息，這種情況下考慮都不用考慮，不用提前還房貸，房貸的利息這麽低，好不容易貸出來的，為什麽要還掉呢
閑錢投資的收益率很低，根本跑贏不了房貸利息，這種情況下我們要提前還款嗎？這得分幾種情況，如果妳的房貸已經還了很多年，利息都差不多了，這種情況下肯定也不用，30年的房貸如果還5年到以上都不要還。
相反如果妳的房貸剛還沒幾年，投資經驗不豐富，沒辦法讓閑錢的投資收益超過房貸利息，那此時妳可以提前還，但是不要把所有的閑錢都還掉，因為現在是現金為王的時代，必須要留壹部分現金以備急用。
請問提前還房貸，利大於弊還是弊大於利？
在回答這個問題前，我想反問題主壹個問題，在與銀行的利益博弈中，普通居民有過“勝利”嗎？有過利益嗎？
顯然，在壹般客戶與銀行的利益博弈中，利益受損的，永遠是普通客戶，存款如此，貸款更是如此。
也正因為如此，房貸如果是提前還的話，壹定吃虧，且償還了三五年的房貸，吃虧最大。原因就在於，在前面這幾年的還款中，70%償還的都是利息，而不是本金。本金則償還了很少壹部分。那麽，已經支付的錢，等於是借的高利貸。所以，只要有可能，就決不要提前還貸，而是到期再還。因為，越到後面，貸款的利息越低，購買大額存單的利息，會高於貸款利息。
作為壹名銀行信貸員，也同樣是壹名房貸背負著，不請自來回答您這個問題。
首先可以明確提前還房貸，利和弊的博弈主要與您的房貸利率、投資理念、以及自有存款有關：
1.如果您自有存款較多，且投資屬於謹慎保守型的人，房貸利率又相對較高，可建議您提前歸還貸款以減少貸款利息的支出。
2.如果您自有存款較多，但是比較喜歡投資，且投資收益的利率高於您房貸的利率，不建議提前歸還銀行貸款，您可以拿歸還貸款的這筆錢在同樣的時間裏獲得更高的收益，就相當於您從銀行獲得了壹筆低利率的融資貸款用來投資，這就是機會成本。
3.如果您歸還貸款的資金基本來自工資收入，且房貸利率較低，不建議提前歸還貸款，如果提前還款會遠遠降低生活品質。
貸款利率的高低可以和同期銀行保本型的理財利率相比較：如果貸款利率高於理財利率，建議提前歸還貸款；如果貸款利率低於理財利率，不建議提前歸還貸款。
我自己目前從銀行申請的房貸利率為5.05%，利率高於目前很多銀行壹年期理財利率，且屬於謹慎投資類型，如果我有多余的錢，我還是會選擇提前還款的。
總之，您根據自身情況，可以各方面結合起來，綜合考慮壹下利弊來決定是否需要提前還款，很多事情沒有絕對的利弊，時代在變，政策也時常在變。
希望我淺薄的意見能幫助您，祝您生活愉快！
提前還房貸，利還是弊，不能壹概而論，要分幾種情況：
第壹種情況，妳有充足的資金，壹時又找不到好的適合自己的投資項目。提前還房貸，有利。因為房貸的利率，即使是公積金房貸，還是相對比較高的，比存款利率高，即使理財資金，也很少能達到房貸利率，所以應該還掉高成本的資金。
第二種情況，妳有資金，但為了保持充足的現金流，或為了某種情況下的投資（比如，準備抄股票，當然，炒股要謹慎或者準備投資實業），要留壹部分資金，如果正好是妳可以還貸的資金，建議不要還，俗話講，手中有糧，心中不慌，還是留充分的資金在手裏比較好。再者說，如果真有需要，借貸資金不是很容易的事，即使銀行同意借，不但有時間成本，資金成本也會大大高於房貸利率。房貸資金成本幾乎是所有借貸資金成本裏最低的。更別說，炒股資金壹般是從銀行借不來的（炒股的前提，妳是個炒股高手）。
第三中情況，關於利率問題，如果妳的利率比較低，低於當前lrp，當然不建議還。
總結，壹般情況，我不建議提前還款，從妳的情況看出，妳既然提出這個問題，那就是壹定有還款的資金，即使這種情況，也不建議還，原因我上面講了。從長期看，利率會下降，人們的生活水平會上升，收入會增加，妳的還款能力會越來越好，在自己相對較不好時利用銀行資金發展自己，早日步人財務自由，不是更好嗎？
提前還房貸，利大於弊還是弊大於利，我覺得應該實際情況實際分析，個人建議是不要提前還。主要從以下幾個方面來看：
1，提前還款很多時候都是想著可以少壹點利息，但是有些房貸前幾年還的都是利息，所以有些提前還款和按期還款的金額是壹樣的，所以這方面並沒有什麽區別。
2，大家都知道，經濟發展裏面存在通脹，就是大家所說的錢越來越不值錢了。其實妳算下來，妳提前還款省下來的利息可能還跑不贏通脹為貨幣貶值的速度。
3，不管是房貸還是車貸、信用卡，都是與銀行簽訂的合同，妳提前還款其實也是壹種違約行為，對信用卡認知深刻的人就知道信用卡提前還款不但沒有好處還會有壞處，會影響妳的信用卡提額。所以還是謹慎壹點，免得吃雞不成反蝕把米，對自己後面需要貸款時候留下不便的伏筆。。
綜上三點所以並不建議提前還款，當然實際是需要具體情況具體分析，根據實際情況出發想清楚了就行。
是否提前還房貸，主要是看妳的資金情況以及投資理財收益率了。如果妳投資理財收益率比房貸高的多，那麽妳就不用提前還房貸的。但是如果妳投資收益率比較低，那麽也可以把房貸還了，這樣可以節省利息支出，能夠無債壹身輕，也是挺好的事情。
如果妳是做生意的，妳做生意的收益率比房貸利率高的多，那麽妳肯定是不需要歸還房貸的。現在來說，房貸利率是比較低的，壹般也就是5.88%左右，而且貸款年限還很長，最長可以貸款30年，這樣的話，可以說很多做生意的都是特別喜歡采用房貸來買房子，然後用自己的錢做生意。
壹般來說，做生意的投資收益率都會在20%左右，做的好的甚至投資收益率能夠達到50%甚至更多。這樣的話，可以看出來妳的收益率比房貸利率高的多，那麽妳不提前還房貸肯定是對妳很有利的事情了。
因此，如果妳投資收益率很高，就不用提前還房貸。
如果妳只是理財，而且理財收益率比銀行房貸利率低，那麽妳提前還貸也是很好的選擇。現在來說，壹般比較穩妥的理財產品收益率也就是5%左右，而房貸利率壹般都在5.88%左右。
這樣來看，壹般比較穩妥的理財年化收益率都會低於房貸利率，因此，在這樣的情況下，如果妳有錢提前歸還銀行貸款就是比較好的選擇了，能夠讓自己省下來不少的利息支出。而且提前把貸款還清，也能夠讓自己無債壹身輕，即使是遭遇壹些事情，也不用擔心還房貸的事情了。
因此，如果妳理財收益率比較低，那麽提前還房貸能夠讓妳無債壹身輕，也是壹個很好的選擇。
綜上所述，如果妳投資理財收益率比房貸高的多，那麽妳就不用提前還房貸的。但是如果妳投資收益率比較差，那麽也可以把房貸還了，這樣可以少還利息，也是無債壹身輕，也是挺好的事情。
妳好，很高興能回答妳的這個問題，妳的意思是提前還清貸款吧？這種要看具體的情況。
壹般正常情況下，不建議妳提前還款。尤其是貸款年限30年的那種，因為現在通貨膨脹，也就是說未來20或30年後，同樣的金額錢購買力會下降。舉個例子，今天的壹百購買力，在20年後可能只相當於10元的購買力。銀行雖然有利息在，但妳利息遠比通貨膨脹要小的多，而且妳可以拿妳貸款的這些錢，投資在別的項目上，換來更多的收益。這就是為什麽，很多大企業都要像銀行貸款的原因。
特殊情況，是建議提前需要還完貸款的。
比如說，妳現在是第壹套房，而且是貸款買的房，但是之前貸款金額不多，比如說只貸了10多萬的。現在需要再買第二套房，像這種情況就建議妳提前還完貸款。這樣好處有幾個方面，第壹有的地方房產政策是認貸不認房的，也就是說妳還清了第壹套房的貸款，再買房是算首套房。如果不還清就是二套房，利息，首付比例都要高。
第二特殊情況，同樣妳還想買第二套房，之前第壹套房貸款不多，但手裏的首付不夠怎麽辦？教壹個辦法。妳可以把第壹套房的貸款還清理，然後再做房產抵押貸款，這樣就能多貸款做為買二套房的首付。有的人說，我可以不用還清第壹套房也可以做二次抵押，沒錯有的可以這樣。有的地方是不可以的，像我所在的城市就不可以，必須還清貸款才可以抵押貸款。還有壹個方面二次抵押貸款，要比壹次抵押貸款，貸款利息要高，貸款比例也會低很多。所以還是建議先還清貸款再抵押比較合適。