7月18日，本報從甘肅省天水市住房公積金管理中心獲悉，天水市進壹步放寬貸款和提取相關政策。
新政規定，在天水購買首套自住住房或二套改善型住房申請貸款的，周琴、麥基區繳存職工貸款最高額度為60萬元，秦安、甘谷、巫山、清水、張家川縣最高額度為50萬元。貸款申請人單方面支付的，兩個區最高額度45萬元，五個縣最高額度35萬元。同時，取消止付金額。即員工在申請貸款時，不再需要保留12個月的繳費金額。
此外，天水進壹步放開“商對公”貸款業務。
天水住房公積金2021年報顯示，天水住房公積金個貸率已突破85%的風險警戒線，達到96.82%。為防控住房公積金流動性風險，更好地保護住房公積金繳存職工的合法權益，保障住房公積金資金安全運行，6月1日實施二級貸款風險收緊政策。同時，暫停“商對公”貸款業務；並且根據流動性情況，貸款待發(首套優先)。
今年6月8日，天水市住房公積金管理中心也發布了《關於進壹步完善住房公積金階段性支持政策的通知》，明確職工因疫情等原因無法正常償還個人貸款的，經借款人申請並經中心核實後，不予逾期，不罰息，不作為逾期記錄提交征信部門。
同時，對因租房提取住房公積金的職工，進壹步提高租房提取額度。周琴和麥基區的提取金額將提高到每年2萬元，五個縣的提取金額將提高到每年1.2萬元。員工可以根據自己的實際情況選擇年度或月度提取方式。
如何獲得公積金貸款最高額度
很多購房者在買房時傾向於公積金貸款，各地的公積金貸款政策也不盡相同。最近很多地方都提高了公積金貸款的最高額度。每個人肯定都想得到最大的額度，但是並不容易。怎樣才能獲得公積金貸款的最高額度？
1.是市管公積金交還是州管公積金交？
是交市管公積金還是州管公積金，貸款要求不壹樣。
市管公積金貸款額度主要看繳存額，州管公積金貸款額度主要看余額。具體要考慮當地的公積金貸款政策。單身申請的最高額度低，繳納公積金多。結婚證可以申請的最高額度比較高，雙方繳納的公積金也比較少。
二、不要惡意提高公積金繳存額度。
貸款申請面簽前，公積金中心會審核申請人之前12個月的繳存記錄。如果有人在申請貸款前突然提高公積金繳存額，社保繳費基數不變，公積金中心會審核是否存在騙貸的可能，可能會拒絕貸款。
第三，個人信用記錄的影響
由於地域限制，各地公積金貸款條件不盡相同。有的城市，有的城市，申請的時候看征信。如果個人征信中有信用卡和助學貸款逾期，對於公積金住房貸款來說不是好事，必然會影響貸款額度。
如何提高公積金商業貸款的貸款額度
如果申請組合貸款，流水是月供兩倍的要求，不僅是針對商貸部分，公積金貸款部分也是如此。用公式表示，就是:流水≥每月還款額總額的2倍(公積金商業貸款)。組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件，同時繳存住房公積金的借款人。在辦理個人住房商業貸款時，還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人可以以自己購買的城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款。總之我同時申請了公積金貸款和商業貸款。
申請組合貸款有哪些註意事項？
1.充分利用公積金貸款。
對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候就要規劃好貸款額度。購房者應盡可能充分利用公積金貸款，盡可能延長貸款期限，並在很大程度上縮短商業貸款期限，以減少每月還款額，節省貸款成本。只有公積金繳存人可以申請組合貸款。所謂組合貸款，就是“商業貸款公積金貸款”的貸款模式，所以要申請這筆貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳納公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態。
2.選擇適合自己的還款方式。
不同的還款方式適合不同的買家。組合貸款的購房者在申請房貸前，需要選擇好還款方式。在與銀行簽訂貸款合同時，首先要了解這些還款方式，確定適合自己的還款方式，因為壹旦在合同中約定了還款方式，在整個貸款期間壹般是不允許變更的。
3.確定貸款金額
購房者在申請組合貸款之前，需要確定自己的貸款額度，然後確定公積金貸款額度、商業貸款額度，申請組合貸款的最高可貸額度，由兩個方面確定，即公積金貸款最高額度和商業貸款最高額度。兩者中較低的是組合貸款的最終可貸金額。申請組合貸款時，公積金貸款額度壹旦確定就不能更改，因此貸款申請人及配偶需要到公積金管理中心查詢最高貸款額度。
如何獲得公積金貸款最高額度
住房公積金貸款額度只能綜合計算確定。
公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。
計算方法如下:
根據還款能力計算公式，{(借款人月工資總額及借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)，{(夫妻雙方月工資總額及各自單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存和個人繳存比例)；
根據房價的計算公式，貸款額=房價×貸款比例，其中貸款比例根據所購、所建、所修房屋的不同類型和抵押貸款的數量確定；
根據賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，為職工和配偶住房公積金賬戶余額之和)，住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算；
按照最高限額，本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款最高貸款額度為40萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款最高貸款額度為60萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款最高貸款額度為50萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款且配偶或其配偶正常補繳住房公積金貸款最高貸款額度為70萬元
住房公積金更靈活:提高貸款額度，簡化辦理流程。
住房公積金政策有了新變化。近日，國務院辦公廳發文，強調住房公積金支持租房。同期，全國多個城市調整了住房公積金政策:有的提高了公積金貸款額度；有的取消“提取和貸款兩種選擇之壹”的規定；有的放寬公積金使用範圍？專家分析，公積金政策的調整可以降低剛需群體的購房成本，有效提振市場信心，並將與其他“穩樓市”政策共同促進房地產市場健康發展。
更高的額度，降低了購房者的成本。
與商業貸款相比，住房公積金貸款的利率更低，因此受到很多購房者的青睞。以北京為例。2021年，北京市發放住房公積金個人住房貸款94154筆，723.99億元，同比分別增長13.5%和15.3%。利率比商業貸款低2個百分點左右，可以有效降低購房者的購房成本。
為滿足購房者的新需求，今年以來，全國多地上調了公積金貸款額度。周桓在浙江寧波的壹家物流公司工作。去年，他和妻子迎來了他們的第二個孩子。“在鮑爾出生之前，我和我媳婦壹直和老板壹起租房子。現在有了二胎，租房子不方便。我們打算在寧波買套房。”周桓說，“這正好符合寧波今年的新政策。對於有兩三個孩子的家庭，只要公積金繳存滿兩年，符合公積金首貸和首套房，最高貸款額度從之前的60萬元提高到80萬元，對我們來說是好事。”浙江省嘉興市也提出，該市正常繳存住房公積金的職工首次申請住房公積金貸款購買首套家庭自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上升至40萬元，兩人及以上最高貸款額度由60萬元上升至80萬元。廣西南寧明確，從今年6月1起，首套房公積金貸款最高額度調整為80萬元，二套房公積金貸款最高額度調整為70萬元。
部分城市調整了住房公積金貸款首付比例。山東省臨沂市出臺新規，明確夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房公積金貸款上限由現行的50萬元提高至60萬元，第二套改善型住房公積金貸款首付比例由40%下調至30%。湖北省荊州市也將二套房公積金貸款首付比例從40%下調至30%，並取消了“個人住房公積金提取和貸款只能二選壹”的規定，以擴大購房者的公積金資金供給。
部分城市放寬了住房公積金貸款的建設年限限制。根據四川省瀘州市1年5月實施的新規定，職工家庭所購房屋的建設年限不得超過20年，房齡與貸款年限之和不得超過40年，貸款年限不得超過所購房屋的剩余土地使用權年限。黑龍江省哈爾濱市提出將二手房公積金貸款房齡由20年放寬至30年，貸款房齡和房齡之和不得超過50年。
"對於房地產行業來說，無論是消費者、開發商還是經營者都需要大量的資金."首都經濟貿易大學特大城市經濟社會研究院研究員趙秀池表示，放寬住房公積金貸款政策有利於消費者購房，減輕開發商和經營者的成本壓力，從而實現良性循環和可持續發展。
更多的用途，更多的人受益。
除了貸款買房，住房公積金還可以用來支付房屋的租金，滿足租房者的需求。
朱曉在重慶渝中區租了壹套壹室壹廳的房子，月租1，000元。“聽同事說公積金可以提出租房，我就申請了。”朱曉告訴記者，《提取公積金支付租房費用申請表》、《單位批量提取公積金匯總表》等材料，單位蓋章後交給當地公積金管理中心，就可以提取公積金了。“我申請提現654.38+0多萬，當天到賬。”
記者查詢《住房公積金管理條例》發現，除了普通購買自住住房，公積金還可以用於自住住房的建造、翻建、大修。
近年來，壹些城市出臺新政策，明確職工可以提取住房公積金用於老舊小區改造。例如，貴州省出臺政策，支持居住地區納入當地舊住宅區改造的職工家庭提取住房公積金，用於安裝電梯、房屋結構加固、加裝安防設施、修繕門窗、室內水(電、氣)管道等房屋改造。從去年5月到65438+2月，貴州省* * *辦理了124筆取款，金額5138300元。長沙住房公積金2021年度報告顯示，2021年度，湖南省長沙住房公積金* * *支持290戶職工家庭提取住房公積金1557.10000元，用於在現有房屋內修建電梯，支持老舊小區改造。廈門住房公積金2021年報顯示，2021年末，福建省廈門市支持舊房加裝電梯和老舊電梯改造，共提取***1326住房公積金，金額671519萬元。
“建立住房公積金制度是為了解決住房問題。無論是租房還是舊小區改造，都是為了解決住房問題，是住房公積金的正當使用，符合《住房公積金管理條例》的規定。”趙秀池說。但由於對租賃住房、舊住宅區改造提取住房公積金缺乏細化的規定和支持，比如提取租賃住房支出超過收入的5%，這類公積金的消費相對較低。
日前，國務院辦公廳印發《關於進壹步釋放消費潛力促進消費持續回升的意見》，提出合理增加公共消費，強調“支持繳存人提取住房公積金用於租賃住房，繼續支持城市老舊小區居民提取住房公積金用於安裝電梯等自住住房改造”。專家認為，這將有助於合理擴大公積金的使用範圍，給市民帶來更多便利。
更方便，有助於房地產市場的健康發展。
辦理公積金的手續也越來越簡化便捷。在廣東省佛山市生活了壹年多後，李靜辭掉了原來的工作，去了浙江省杭州市工作。考慮到住房需求，最近，她把上壹個工作地的公積金轉到了現有賬戶上。“點擊‘全國住房公積金’小程序中的‘轉移接續’，只需填寫個人信息即可辦理。兩天就成功了，沒想到這麽快。”
查詢公積金余額，計算房貸，異地轉移公積金資金？去年下半年，“全國住房公積金”小程序上線運行。儲戶可以足不出戶在手機上辦理很多業務。截至今年2月，各地已設立“跨省通辦”業務線下專窗6460個、線上專區1364個，通過兩地網上辦公、代收機構、聯合辦公全流程辦理業務2330余萬件。
專家認為，近期住房公積金制度的調整有利於促進房地產業的健康發展。“壹方面，調整公積金政策降低了消費者的購房成本，擴大了住房公積金的用途。”趙秀池說，“另壹方面，政策調整可以對社會預期產生影響，這將有助於增加消費者對樓市健康發展的信心，這將擴大有效需求，從而促進房地產業的可持續發展。“此外，近期出臺住房公積金新政策的地區大多屬於二、三、四線城市，這些地區樓市相對低迷，新政策的出臺有利於促進當地房地產行業的發展。
記者註意到，除了調整住房公積金政策，今年以來，全國多地出臺各種“穩樓市”政策，涵蓋降低首付、放松信貸、降低補貼契稅、吸引人才補貼購房等。日前，中國人民銀行、國家外匯管理局發布《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務工作的通知》，明確因城施策實施差別化住房信貸政策，合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和最低貸款利率要求，更好滿足購房人合理住房需求。
如何保證房地產市場持續平穩運行？住建部副部長倪虹表示，將穩步實施房地產長效機制，保障剛性住房需求，滿足改善性住房需求，繼續穩定地價、房價和預期，因城施策，促進房地產行業良性循環和健康發展。
多地調整公積金貸款額度
無錫日前發文稱，本市有兩三個子女的戶籍家庭首次申請公積金貸款購買首套自住住房且借款人及配偶雙方均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為654.38+0萬元(此前為60萬元)。此外，寧波、株洲、遂寧等地也出臺了公積金新政，提高多子女家庭的公積金貸款額度。
增加貸款金額
4月25日，無錫住房公積金管理中心發布《關於調整本市住房公積金相關政策的通知》(以下簡稱《通知》)。對生育兩個或三個子女的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款人公積金繳存年限和余額掛鉤，借款人符合貸款條件的，最高貸款額度可調整為60萬元。借款人及配偶雙方均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為654.38+0萬元。
《通知》明確，職工及其配偶在本市行政區域內無自有住房且租住商品住房的，每人每年提高到15000元。取消因購買、建造、大修自住住房已提取住房公積金，且名下貸款還款記錄不能用於租住的限制。
此外，借款人符合貸款條件的，首次申請公積金貸款購買無錫首套自住住房的繳存職工家庭，最高貸款額度調整為50萬元；借款人及配偶雙方均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。
柯睿研究中心認為，無錫的公積金貸款額度之前壹直在調整和加碼。個人首次貸款最高額度為30萬元，夫妻貸款最高額度為60萬元。無錫公積金貸款額度的調整，使其成為江蘇省首個公積金貸款額度與多胞胎政策掛鉤的城市。
國家統計局數據顯示，無錫新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.2%，同比上漲4.4%。二手房銷售價格指數環比上漲0.5%，同比上漲2.1%。3月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。無錫是房價反彈明顯的三線城市之壹。
此前，寧波、株洲、遂寧等地已出臺公積金新政，提高多子女家庭公積金貸款額度。其中，株洲市出臺的住房公積金貸款和提取政策調整明確。根據國家政策，生育三個子女的繳存職工家庭，最高可申請80萬元的住房公積金貸款。
提供住房補貼
除了提高貸款額度，四川綿陽、甘肅臨澤、江蘇海安等地也出臺政策，補貼多子女家庭購房。
其中，四川綿陽對符合政策生育兩個或三個子女的家庭出臺政策。自通知實施之日起，在綿陽市區(含安州區)購買新建商品住房的，按建築面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶最高不超過2萬元。同時，鼓勵開發企業在最高優惠的基礎上，對有兩個或三個孩子的家庭給予特別優惠。特別折扣的金額不包括在15%以下的記錄價格。
58安居客房地產研究院分院院長張博認為，各地給予優惠購房補貼的效果會有所不同。中西部和北部地區的壹些城市房價相對較低，給予壹些優惠房價的力度相對更大，對減輕購房負擔和鼓勵生育的作用更明顯。
釋放穩定樓市的信號
中原地產研究院統計顯示，4月以來，已有衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等50多個城市發布房地產調控政策。其中，調整公積金貸款額度的城市較多。
首創證券研報稱，據監測，4月份以來，重點城市銷售面積同比下降明顯。近期，因城施策框架下的政策出臺力度明顯提高，涉及城市範圍進壹步擴展至部分二線城市。總體來看，寬松的範圍和力度相對有限。
中原地產首席分析師張大偉表示，調整公積金貸款政策仍是近期樓市調控政策的主要內容。公積金貸款額度低不會導致購房者投機，大部分公積金使用者都是剛需購房者。調整公積金政策可以給市場壹個穩定樓市的信號。
“4月份以來，發布房地產調控政策的城市呈現井噴態勢，目的是促進剛需和改善型需求的釋放。從政策效果來看，購房者的置業信心仍未恢復，市場活躍度仍顯不足。預計會有更多的城市加快政策調整的步伐。”張大偉說。