同時，記者走訪並致電多家國有銀行和股份行分行的房貸經理了解到，目前房貸發放多為6月或7月的申請，整體發放節奏並無明顯變化。審批周期還是2個月左右，放款時間大多是4到6個月。但部分銀行的放款周期有所縮短，部分銀行也“重啟”了二手房房貸業務。
在業內人士看來，與之前相比，目前的房貸市場確實有壹定程度的放松，但需要註意的是，這種放松只是針對合理需求，比如滿足首次置業者的需求。整體來看，各地仍在嚴控市場秩序，進壹步抑制各類炒房行為，房貸投資將堅持“平穩有序”的投放要求。
數據也證實了這壹點。央行最新公布的數據顯示，近期金融機構房地產貸款投放明顯加快。10年末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加348103億元，較9月份增加1013億元。
個別銀行加快放貸。
受多重因素影響，下半年以來，房貸發放備受市場關註。此前，很多銀行的房貸額度都很緊張。
“我們暫時不受理二手房按揭業務，額度比較緊張。之前的壹些股票還沒有處理；新房按揭業務還在做。”壹家大銀行的信貸經理9月初告訴記者。
當時，記者通過走訪多家國有銀行和股份行分行了解到，部分銀行已經暫停受理二手房按揭業務，部分銀行表示從受理到放款需要半年時間，部分銀行明確表示無法確定放款時間。
如今情況有了壹點改變，部分銀行開始重新受理二手房按揭業務。“審批是兩個月，但是放款新業務的時間不能確定。目前積壓的存量房貸正在陸續釋放，大多在6、7月份。”工行某支行信貸經理告訴記者。在此之前，該支行基本暫停了二手房按揭業務。
某股份制銀行支行的壹位貸款人也告訴記者，該行壹度暫停房貸業務，但目前二手房房貸辦理已經恢復，時間上略快。“審批時間2周，二套房貸款期限2個月，首套房貸款期限4個月。”該人士表示，以往二套房貸款時間在4個月左右，首套房在6個月以上。
“但是沒有確切的時間，是壹個估計。”上述分行的貸款人也告訴記者，目前貸款的基本都是6、7月份申請房貸的客戶。
在業內人士看來，部分銀行二手房房貸業務的“重啟”和放款周期的縮短，也在壹定程度上反映了這些銀行房貸額度的“提升”。
受房地產貸款集中管理政策實施、房貸需求增加等因素影響，今年銀行房貸額度壹度緊張，尤其是壹二線城市房價上漲較快的城市。此後，隨著熱點城市房價的穩定，信貸供求矛盾也有所緩解，個人房貸供給逐漸恢復正常。
某城商行深圳分行壹位高管對第壹財經表示，“目前我們了解到的情況是，深圳多家銀行的房貸額度已經適度放松，但各家銀行的情況不盡相同。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，部分地區銀行按揭貸款市場的放松，客觀上會提振市場交易和市場信心。但需要註意的是，此次放松只是對合理需求的放松，各地仍在嚴控市場秩序，進壹步抑制各種炒房行為。
采訪中，記者還發現，只有少數銀行略微提高了放貸速度，而大多數銀行的節奏並沒有明顯變化。“我們還在有序排隊。第壹套和第二套審批周期為1 ~ 2個月，放款周期為4 ~ 6個月，基本沒有太大變化。”中國銀行某支行信貸經理說。
交通銀行某支行的信貸經理也告訴記者，按照目前的節奏，並沒有明顯的放松。審批壹個半月，貸款四個月左右。“說實話，不慢就好。”
但另壹個觀點提到，65438+2月以後會更快，主要是考慮到每年年底或年初，銀行都會發放新的房貸額度，房貸排隊情況可能會有所緩解。
抵押貸款利率也下降了。
除了房貸發放節奏的變化，部分城市的房貸利率也有所調整。
RealData最新發布的報告顯示，5438+00年6月，其監測的90個城市主流首套房貸利率為5.73%，二套房貸利率為5.99%，均較上月下調1個基點。這是房貸利率年內首次環比下降。壹些分析師表示，這代表著信貸環境的改善。
據統計，6月5438+10月90個城市中有20個城市房貸利率下調，其中14城市首套房貸利率下調，14城市二套房貸利率下調，9個重疊城市首套和二套房貸利率下調。降級城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市。除了廣州深圳，大部分都是三四線城市。
RealData報道稱，在9月底的第三季度會議上，央行為房地產市場確定了“保持房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益”的基調。6月5438+10月，部分城市銀行下調房貸利率作為“兩個維護”的具體實踐，房市信貸環境有所改善。
在不少業內人士看來，9月底央行等相關部門多次釋放積極信號，是部分城市房貸出現松動跡象的主要原因之壹。例如，9月底，央行在貨幣政策委員會第三季度例會2021上明確表示，要保持房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益。
隨後，央行、銀監會聯合召開房地產金融座談會，再次強調金融機構要配合有關部門和地方政府，按照法治化、市場化原則，維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
在此背景下，有分析稱，預計四季度住房信貸將回歸“平穩有序”，放貸周期可能會縮短。同時，信用環境的邊際改善也有利於市場的預期改善，帶動剛需群體進入市場，啟動換房鏈條，有利於市場的穩定健康發展。
嚴躍進也表示，考慮到近期房價的降溫，以及房價從過熱到過冷的矛盾，房貸的投資和運營會趨於正常。也就是說，隨著房地產市場周期的調整，四季度房貸緊張的壓力會有所緩解。
這在數據上已經有所體現。央行最新公布的數據顯示，6月5438+10月人民幣貸款增加8262億元，同比多增1364億元，超出市場預期。分項來看，居民中長期貸款(主要是房貸)同比多增6543.8+062億元，打破了過去5個月連續同比多增的局面。
同時，央行還列出了個人住房貸款數據。數據顯示，10年末，銀行業金融機構個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加348103億元，較9月增加1013億元。
“9月份以來，政策多次為房地產信貸松綁。事後看來，對住宅房貸的整治最為明顯。觀察其趨勢線，5月以來的下跌軌跡已經被打斷。”信達證券首席宏觀分析師謝雲良表示，6月5438+10月的數據顯示，央行正在積極落實財委會的最新要求，金融機構正在加快滿足房地產的合理資金需求，房地產貸款有望企穩，這將有助於房地產行業盡快走出黑暗時刻。
但也提到全國整體調控依然偏緊，調控政策存在邊際放松的預期，但大幅放松的可能性很小。