A.貸款申請人及參與可貸額度計算的* * *貸款申請人在申請日前已連續足額、按期繳存住房公積金6個月以上(含)，且申請時個人住房公積金賬戶(以下簡稱個人賬戶)處於正常繳存狀態；
B.無公積金的貸款余額；
C.首次或第二次辦理公積金貸款；
d在蘇州購買、建造、翻建、大修自住房屋，包括普通住宅、聯排別墅(洋房)、酒店式公寓(70年產權)；
E.購房首付款不得低於規定比例；f .能夠實施貸款擔保。
1，限購政策
蘇州戶口:家庭最多可以買三套。
非本地戶口:家庭最多可購買1套。
限購區域:姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、昆山。
不限購區域:常熟、張家港
新政:
太倉昆山:外地戶口不需要社保，可購買1套，要求蘇州市區名下無房；可以購買3套天賦代碼。
胡芬:上海、嘉善戶口不需要社保，可以買3套；外地戶口，大專以上學歷，上海1個月社保，可以買1套。
2.銷售限制政策
(1)限售範圍:
限制區域:工業園區、姑蘇區、相城區、高新區、吳中區、吳江區。
無限售區域:昆山、常熟、張家港、太倉。
(2)限售時間:
新房:取得房產證滿2年才能過戶。
二手房:不出售(未滿兩年需交5.6%增值稅)。
3.貸款限制政策
首貸首付:首付比例最低30%(常熟、張家港最低20%)。
第二套:無貸款住房或有貸款住房:最低首付比例30%；住房和貸款:最低首付比例60%；
第三套:拒絕貸款
1.蘇州二套房首付多少？
居民家庭擁有1套住房且相應住房貸款未結清。再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
職工家庭首次使用公積金貸款的，最高貸款額度不變；第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度由現行的70萬元調整為50萬元，單人貸款最高額度由45萬元調整為30萬元；職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例由不低於房屋總價的30%調整為不低於房屋總價的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，可貸金額由借款人個人賬戶余額之和的10倍計算，調整為借款人個人賬戶余額的6倍。
2.蘇州商品房限購政策有哪些細節？
1.非本市(蘇州市)戶籍家庭申請購買1住房時，需提交1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
2.暫停向1套及以上非本市戶籍居民家庭銷售新建商品住房和二手住房。
3.暫停向擁有3套及以上本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
4.居民家庭首次購買普通住房，最低首付款比例不低於30%。
5.對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際無房的居民家庭；對擁有1套住房但無住房貸款記錄的居民家庭或相應住房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房最低首付款比例由30%調整為50%。
6、新申請住房公積金貸款的，調整個人可貸公積金額度的計算方法，統壹按公積金賬戶余額倍數計算；第二次使用公積金貸款，首付款比例由不低於房屋總價的20%調整為不低於房屋總價的30%，貸款利率由首套房貸利率調整為首套房貸利率10%。
法律依據:
住房公積金管理條例
第二十六條繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第九條城市規劃區內集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地後，其使用權方可有償轉讓。法律另有規定的除外。
第十七條土地使用者按照出讓合同繳納土地使用權出讓金後，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同提供出讓的土地；未按照出讓合同提供租賃土地的，土地使用者有權解除合同，土地管理部門將返還土地使用權出讓金，土地使用者還可以請求違約賠償。