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提前還房貸真的虧了嗎?與通貨膨脹有什麽關系?

有錢能提前還清就提前還清,房貸等額本息還款的話,實際利率為妳合同利率的2倍,即房貸的實際利率為10%左右,除非妳有收益率大於房貸利率的投資項目,否則的話還是提前還房貸比較好。30年間穩定的投資收益率是多少?大概只有4%左右。另外,通貨膨脹不會無限制膨脹下去的。如果每年4%通脹,30年後那也是相當恐怖的了。所以大多數情況下,如果壹筆本金不變,排除投資踩雷的情況,其投資收益率趕得上通脹基本上是沒問題的。次貸危機

全稱“次級抵押貸款危機”,由美國次級抵押貸款市場動蕩引起的金融危機。壹場因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震蕩引起的風暴2007年8月席卷美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。

連續加息引爆“定時炸彈”

引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是美國的利率上升和住房市場持續降溫。次級抵押貸款是指壹些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在前幾年美國住房市場高度繁榮時,次級抵押貸款市場迅速發展,甚至壹些在通常情況下被認為不具備償還能力的借款人也獲得了購房貸款,這就為後來次級抵押貸款市場危機的形成埋下了隱患。

在截至2006年6月的兩年時間裏,美國聯邦儲備委員會連續17次提息,將聯邦基金利率從1%提升到5.25%。利率大幅攀升加重了購房者的還貸負擔。而且,自去年第二季度以來,美國住房市場開始大幅降溫。隨著住房價格下跌,購房者難以將房屋出售或者通過抵押獲得融資。受此影響,很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款,次級抵押貸款市場危機開始顯現並呈愈演愈烈之勢。

部分歐美投資基金遭重創

伴隨著美國次級抵押貸款市場危機的出現,首先受到沖擊的是壹些從事次級抵押貸款業務的放貸機構。今年初以來,眾多次級抵押貸款公司遭受嚴重損失,甚至被迫申請破產保護,其中包括美國第二大次級抵押貸款機構———新世紀金融公司。

同時,由於放貸機構通常還將次級抵押貸款合約打包成金融投資產品出售給投資基金等,因此隨著美國次級抵押貸款市場危機愈演愈烈,壹些買入此類投資產品的美國和歐洲投資基金也受到重創。

以美國第五大投資銀行貝爾斯登公司為例,由於受次級抵押貸款市場危機拖累,該公司旗下兩只基金近來倒閉,導致投資人總***損失逾15億美元。此外,法國巴黎銀行9日宣布,暫停旗下三只涉足美國房貸業務的基金的交易。這三只基金的市值已從7月27日的20.75億歐元縮水至8月7日的15.93億歐元。

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