公積金貸款年限是怎麽計算？
_2022北京二套房貸款利率最新消息
自2022年10月1日起，北京下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率降至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
_住房公積金個人住房貸款期限是多少？
住房公積金個人住房貸款期限壹般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：
(1)根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡；
(2)若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩余使用年限計算出能夠貸款的年限，即建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建築物已使用年限再減3年。
以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩余使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。
濟南購房公積金使用要求是什麽呢
濟南購房公積金使用要求如下：
1、具有完全民事行為能力的中國公民。
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金壹年以上。
3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌資金。
5、有《民法典》規定的資產為貸款抵押或質押。
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險。
7、同意住房公積金管理核心規定的其他條件。
濟南購房公積金使用方法如下：
壹、貸款條件：
1、個人繳納繳存累計6個月及以上。
2、家庭名下使用2次及以上不能使用。
3、首套房、二套房可以使用，三套房公積金限貸。
二、貸款年限：
1、首套房，貸款年限為30年。
2、二套房，貸款年限為25年。
3、三套房：限貸。
三、貸款利率：
1、首套房公積金貸款利率為3.1000%。
2、二套房公積金貸款利率為3.575%。
四、貸款額度計算：
1、算法壹：
借款人及***同還款人住房公積金賬戶余額×15。
2、算法二：
借款人可貸額度***同借款人可貸額度（可貸額度=月繳存基數×12個月×貨款年限×60%x連續繳存時間系數）半年≤繳存時間≤1年，系數=0.3；1年＜繳存時間≤3年，系數=0.4；3年＜繳存時間≤5年，系數=0.6；5年＜繳存時間≤7年，系數=0.8；繳存時間＞7年，系數=1。
五、貸款資料；
1、本地或異地公積金繳存證明。
2、個人或夫妻雙方身份證。
3、已婚需準備結婚證。
4、戶口本。
5、購房首付憑證。
6、資信證明。
7、濟南房產證明。
8、貨款申請表(銀行出具）。
9、其余資料同商業貸款資料，包括半年銀行流水、征信報告、收入證明。
公積金貸款年限
公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57年。
積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。
具體貸款額度為：
壹是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
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