二套房，現在大部分鑒定都是根據在當地房地產管理局備案的房產信息，與妳的戶口和社保無關。
二、蘇州2021住房新政
蘇州新購房政策:
1.非本市戶籍家庭購買首套房時須提供兩年內在蘇州市（含吳江區）、昆山市、太倉市累計壹年的納稅或社保證明；
2.非本市戶籍居民家庭禁止購買二套房；
3.本市戶籍家庭禁止購買第四套房；
4.限購以家庭為單位（夫妻未成年子女）；
5.目前管理部門負責限購範圍內的購房資格審查，因此無需外出證明無房。
在本市限購1套住房的基礎上，增加了自購房之日前2年起在本市限購範圍內連續繳納24個月城鎮社保的條件。非本市戶籍家庭購房政策進壹步收緊，由購房之日前3年在本市連續繳納2年以上城鎮社保或個人所得稅調整為購房之日前4年在本市限購範圍內連續繳納48個月城鎮社保或個人所得稅。
法律依據
《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》第五條進壹步收緊了落戶本市未滿5年的戶籍居民家庭購房政策。在本市限購1套住房的基礎上，增加了自購房之日前兩年起在本市限購範圍內連續繳納24個月城鎮社保的條件。非本市戶籍家庭購房政策進壹步收緊，由購房之日前3年在本市連續繳納2年以上城鎮社保或個人所得稅調整為購房之日前4年在本市限購範圍內連續繳納48個月城鎮社保或個人所得稅。
3.2021蘇州首套房的認定標準是什麽？
1，貸款已經買了壹套房，商業貸款已經結清，然後貸款用來買房——首套。
2.我貸款買了壹套房，後來賣掉了。我無法通過房屋登記系統找到該房產，但我可以在銀行征信系統中找到貸款記錄，然後我可以貸款買房-首套。
3、全款買了壹套房，又貸款買了房子——首套。
4.全款買了壹套房，後來賣了。房子登記系統查不到房產，然後我借錢買了房子——首套。
5.有個人名下兩套房的商業貸款記錄，均已還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。在這種情況下，再融資時，首套將被計算在內。
6.壹個商業貸款已還清，另壹個是公積金貸款已出售。同時可以提供房屋出售證明，申請商業貸款並購買房屋-首套。
7.夫妻，壹方婚前買房使用商業貸款，另壹方婚前買房使用公積金貸款。婚後，兩人想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，銀行業金融機構可以根據借款人的償債能力和信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——首套算。
4.北京的首套房和二套房是如何定義的？
買房的標準是以家庭為單位的。夫妻未成年子女算作壹個家庭；成年單身個體也可以視為壹個家庭。
首套房識別
1.我貸款買了壹套房。
2.我貸款買了壹套房，然後買了房子，但我可以在銀行征信系統中找到貸款記錄然後貸款買房。
3.我全款買了壹套。
4.我全款買了壹套房，然後賣掉了。如果我在房屋登記系統中找不到該房產，我可以貸款買房。
5.夫妻壹方婚前有房但無貸款記錄，另壹方婚前有貸款房申請貸款。
第二套房識別標準
1.個人名下有兩套商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。此時，再貸款被視為二套房或多套房。
2、貸款買壹套房商業貸款已結清再貸款買房——首套，如果貸款。
3.夫妻壹方婚前使用商業貸款買房，另壹方婚前使用公積金貸款買房。婚後，他們以夫妻名義共同借款。如果貸款已經還清，銀行將根據借款人的償債能力和信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。如果貸款還沒還完，二套房以上就要清算了。
4.我準備好結婚了。我還沒有領結婚證。壹方有未結清的房產和抵押，另壹方無房產和抵押記錄。現在他們壹起買新房，登記兩個人的名字，沒有貸款記錄的人申請貸款。因為兩人都是產權人，從銀行按揭貸款買房算兩套。
註意:無論貸款是否結清，北南京、廣州等限購限貸城市將遵循二套房政策，首付和利率將相應提高。
二套房條件標準
1.婚前壹方貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但雙方戶籍不在壹起，夫妻在壹起，但在民政局進行了婚姻登記；
2.個人名下有全款貸款的不算二套房，但現在沒有貸款了，只要能在房屋產權交易系統查到名下房產，未出售申請貸款的也算二套房；
3.如果父母擁有房屋並以未成年子女的名義購買房屋，根據借款人、配偶和未成年子女的新定義，他們也被歸類為家庭。
4.第壹次使用商業貸款買房，第二次使用公積金貸款買房。目前，公積金貸款政策也相對嚴格。只要借款人曾經擁有過，無論該房產是否出售，即使從未出售過，首次申請公積金貸款也將
5.個人名下有貸款買房。出售後，貸款用於購買房屋。出售後，家庭名下沒有房子。但是，由於其之前的貸款記錄，申請抵押貸款也將算作二套房；
目前，根據銀行的“認貸認房”規定，如果現有房產未出售，二套房貸將按二套政策執行；
7.婚後雙方共同貸款購房。只要能在央行的征信系統中找到抵押貸款記錄，那壹方和另壹方在對房子進行再貸款時也將被認定為第二套房。