蘇州房貸政策2019有哪些
如今，各大城市都在推行限購令，這對於房貸的影響非常之大。對於買房或投資者來說，要時刻關註政策的變化。那麽，蘇州房貸政策是怎麽樣的呢?蘇州哪些人購房不限?接下來，小編就來和大家聊壹聊。
壹、蘇州房貸政策2019
1、首套房首貸：首次購買普通住房，最低首付比例不得低於30%;
2、有購房貸款記錄但購房時沒有住房的家庭：申請商業性貸款購房最低首付比例為50%;
3、有壹套房但貸款未還清的家庭：再次申請貸款購房最低首付比例為80%。
二、蘇州哪些人購房不限
1、在相城區工作滿3個月的全日制本科學歷(中級職稱)及以上人才，可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發展作出突出貢獻的蘇州籍在外優秀人才和專家學者，經認定後可參照區內高層次人才區內購房不受有關條件限制。
2、根據人才類別提供區鎮國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/_不等的減免優惠，和房地產開發公司在區內投資新建房地產項目的優先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務。
3、納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貸款購買首套住房的，可享受貸款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿壹個月即可辦理;繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限限制。
文章總結：以上就是關於蘇州房貸政策2019的全部內容了。在貸款買房之前，壹定要先留意自身是否有貸款買房記錄，這會直接影響到貸款和金額以及首付比例的情況，壹定要重視起來。
蘇州第二套房首付多少
最近蘇州的房價上漲速度很快，給很多人買房增加了壓力，為了限制房價上漲，蘇州出臺了嚴格的限購政策，目前，只有蘇州戶籍的居民可以買二套房。那麽蘇州第二套房首付多少呢？下面小編結合當地政策來告訴大家。
蘇州第二套房首付多少
1、居民家庭首次購買普通住房，按照國家政策，應該支付的最低首付款比例不可以低於30%。
2、如果買房人有買房貸款記錄、但是申請貸款買房的時候實際沒有住房的居民家庭；有壹套住房、但是沒有買房貸款記錄的居民家庭或者是相應房屋貸款已經結清的居民家庭，申請商業貸款購買住房的，二套房需要支付的最低首付款比例由30%調整為50%。
3、居民家庭擁有壹套住房並且相應的買房貸款沒有結清，再次申請商業貸款購買住房的，二套房應該支付的最低首付款比例由50%調整為80%。
4、對於已經擁有2套及以上住房的居民家庭，暫時停止發放商業性的個人住房貸款。
5、職工家庭如果是首次使用公積金貸款的，那麽貸款的最高額度保持不變。
6、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那麽家庭貸款最高額度從70萬元調整為50萬元，單人貸款的最高額度從45萬元調整為30萬元。
7、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那麽應該支付的首付款比例從不低於住房總價的30%調整為50%。
8、如果職工家庭是第二次使用公積金貸款的，那麽從按借款人個人賬戶余額之和的10倍來計算可以貸款的額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍來計算可以貸款的額度。
蘇州限購政策是比較嚴格的，如果蘇州家庭申請商業貸款，則買蘇州二套房首付比例是80%，公積金貸款的首付比例是50%。以上是關於蘇州第二套房首付多少的相關內容介紹，各位想要在蘇州購買房屋的朋友可以詳細了解壹下。
蘇州房貸政策有哪些
如今想要買壹套房子，需要準備的資金是非常高的，因而多數人選擇貸款買房，不過各個區域的貸款政策存在區別。那麽蘇州房貸政策有哪些，以及在蘇州購房不得不註意的問題，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。\r\n\r\n\r\n\r\n壹、蘇州房貸政策有哪些\r\n\r\n\r\n1、若是在蘇州購買首套房，貸款是不能超過成交價的70%；2、如果是購買二套房，貸款是不能超過成交價的50%；3、對於名下已經擁有兩套房產的家庭，是不支持貸款買房；4、非蘇州居民，只能購買壹套房產，蘇州本地居民，購房數量不得超過三套。\r\n\r\n\r\n\r\n二、在蘇州購房不得不註意的問題\r\n\r\n\r\n1、前往蘇州購買住房的外地人，基本上是屬於剛需群體，而對於這類人買房，需要考慮到日常的舒適程度，也正是由此，小區住房周圍的配套設施是否完善，成為選擇住房的首要標準。\r\n\r\n\r\n\r\n2、壹個小區周圍是否大型商業、醫療配套設施、超市配套、學校學院等，這都決定著小區居民的生活質量。而且需要註意想要購房的區域，是否存在規劃，以便了解房子潛在的升值能力。\r\n\r\n\r\n3、根據統計，在蘇州購買住房的消費者普遍是在20歲左右，為了將來孩子的學業，會選擇帶幼兒園、附近有中小學的小區，方便自己的接送，也給孩子帶來了光明的未來。再來就是，小區物業的服務，交付了物業費，需要得到物業公司的良好的服務。\r\n\r\n\r\n\r\n關於蘇州房貸政策有哪些，以及在蘇州購房不得不註意的問題，就先介紹到這裏了，各位是否了解了呢?蘇州買房不是壹件容易的事情，需要準備好足夠的資金，選擇好的住宅，這樣才能居住得更舒適。
蘇州外地人買房新政策
蘇州是壹座歷史非常悠久的歷史名城，越來越多的外來人員在長時間的在當地後，對城市的感情越來越好，會選擇在當地進行落腳定居，首先考慮的就是買房，蘇州對於買房政策上是相對較為嚴格的，那麽蘇州外地人買房新政策都有哪些呢?
蘇州外地人買房新政策
非蘇州市區戶籍人員買房需提供壹年以上納稅證明，或壹年以上社保證明;非本市戶籍還需先到房管部門開具新購房資格證明;開具新購房資格證明需申請人及家庭成員的身份證、結婚證、戶口本等原件及復印件。
擁有1套及以上住房的非本市戶籍人員家庭、無蘇州社保或納稅證明的，暫停在本市購買住房。
蘇州買房政策有哪些
1、所有購買人新購買新房或二手房，在取得房屋產權證的3年內不得進行銷售、轉讓、贈與;如果屬於正常贈與的，贈與人在轉讓滿3年後方可再次購買房屋。
2、所有取得購房資格的申請人，需到當地樓盤進行登記預約買房;取得《商品房預售許可證》非樓盤，需在客戶積累大於可供房源時;由公證機構進行公開搖號進行排序，排序名單現場進行公布。
3、對於非本市戶籍的取得碩士及以上、職稱(含副和正)、技師職業資格的，且年齡在40周歲以內的，可放寬政策，無需提供納稅證明及社保證明。
蘇州買房貸款政策
對於購買首套普通住房的用戶，其首付款比例不低於30%;對於有貸款記錄的不管是否名下有房產，或者有住房無貸款記錄的，貸款首付比例由30%增加至50%;對於有壹套住房且還在進行還款的購房家庭，貸款比例首付款提高至80%;擁有2套房屋以上的暫停商業貸款。
目前蘇州買房各項都較為嚴格，特別是非蘇州市區戶籍的;但對於人才引進上蘇州各項政策均有所傾斜。
2022年蘇州購房政策
2022年蘇州最新貸款政策
無論買車還是買房，大家壹般來說都會選擇貸款，而主流的貸款方式有商業貸款和住房公積金貸款、組合貸款三種。
①商業貸款
蘇州首套首貸，最低首付3成！
無房有貸款記錄、有1套房無貸或已結清，首付最低50%！
有1套住房且購房貸款未結清，首付最低80%！
有2套住房，停貸，即第三套需全款購買！
①公積金貸款
因為利息相對來說比較低，所以公積金貸款也有很多人在申請。
2021年6月11日起，在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金（異地公積金）符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房！
適用範圍是：異地貸款，是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。
但只適用於除工業園區外的區域，而且上海公積金目前可在吳江區買房還貸。
法律依據
《關於進壹步幫助市場主體紓困解難著力穩定經濟增長的若幹政策措施》第壹條市級財政專項資金對生產經營暫時面臨困難的“專精特新”中小企業進行支持。鼓勵各縣級市（區）加大對中小微企業的紓困幫扶。對在疫情期間為承租的中小企業免租金的創業基地，優先予以資金扶持。（市工信局、市財政局等，各縣級市人民政府，蘇州工業園區、蘇州高新區管委會按職責分工負責。以下政策措施均需各縣級市人民政府，蘇州工業園區、蘇州高新區管委會落實，不再單獨列出）
蘇州買房貸款條件有哪些要求
蘇州買房貸款條件：
壹、同意以所購住房為抵押擔保；
二、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲，女士不超過60歲；
三、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
四、必須支付不低於所購住房全部價款壹定比例以上的首期購房款；
五、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
六、已經簽署購買住房的合同或協議。
七、提供管理中心認可的擔保方式進行擔保。
個人住房貸款，是壹種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，壹方面是它的利率低；另壹方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。