記者實地走訪了解到，在二手房方面，杭州本地銀行的首套房貸利率已經從壹個月前的5.7%左右普遍下降到目前的5.3%左右；二套房貸利率由之前的5.9%下調至目前的5.5%，下調幅度約為0.4個百分點。
蘇州部分銀行首套房貸利率已降至4.6%，與LPR持平。不過，當地工行也強調:“只針對優質客戶，並非所有客戶都能享受。”
杭州房貸利率自虎年以來第二次下調。
杭州房貸利率自虎年以來第二次下調。
3月23日，中國證券報從杭州多家銀行了解到，目前二手房房貸利率首套房約為5.3%，二套房約為5.5%。
該行壹位內部工作人員告訴記者，這個利率並不是底線，部分外資銀行甚至可能做到首套5.2%，二套5.4%。
上述人士告訴記者，壹兩個月的貸款時間也有變化。目前房貸審批順利，二套房最快壹周內可以批貸。
“從降低最後壹個月的利率差來看，以首套純商業貸款300萬，30年等額本息計算，差壹個月，總還款額可以減少22萬多元，相當於省了壹輛奧迪A4裸車的錢。”西湖區壹家德佑商店的銷售人員吳說。在他看來，不排除下壹步利率繼續跌破5%的可能。
他告訴記者，利率下降對剛需購房者來說確實是壹個強烈的刺激信號。壹些壹直在觀望的購房者，或者因為貸款問題而擱置買房的購房者，可能會選擇合適的樓盤“出售”。
蘇州首套房貸利率低至4.6%。
今年以來，房貸利率下降的情況並不少見。除了杭州，蘇州二手房市場首套房貸利率近期也有所下調。
記者了解到，3月份以來，蘇州二手房市場，多家銀行首套房最低貸款利率由2月底的4.8%進壹步下調至目前的4.6%，與今年6月5438+10月下調後五年多的LPR利率持平，這也使得蘇州成為全國首個房貸利率“不漲”的地區。去年蘇州房貸利率壹度超過6%。
“不是所有客戶都能享受到4.6%的利率。房貸利率和客戶的質量有很大的關系，包括購房者的收入，征信，買的房子等。目前工行最低4.6%，優質客戶可享受首套房貸利率4.6%。”姑蘇區工行房貸負責人告訴中國證券報記者。
"利率的下降確實會吸引許多買家。"蘇州當地壹家房產中介表示，最近看房的客戶明顯增多，成交量比春節前高出不少。
據不完全統計，今年以來，上海、深圳、天津、蘇州等十余個城市首套房貸利率低於5%。
該研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘇州、杭州房貸利率的相繼下調基本符合預期，預計二季度還會繼續調整。熱點二線城市降低購房成本和入市門檻，不僅有助於刺激市場成交，還能起到市場風向標的作用。
樓市回暖依然不明顯。
“春節過後，杭州二手房有回暖跡象，尤其是貸款利率低，放款快，確實會刺激壹部分剛需客戶。看房的客戶逐漸增多，尤其是本月初。”杭州拱墅區壹家門店的銷售人員說。
但他也表示，目前大部分購房者仍持觀望態度，市場上的掛牌房源也在增加。二手房想要快速賣出，房東需要降價出售。
杭州研究院數據顯示，截至3月14，3月以來杭州市區(不含臨安區)二手房成交量達到2135套，超過2月的1934套。
據了解，杭州二手房整體掛牌量仍在上漲。截至3月2日，16，杭州二手房掛牌量已突破170000，即170500。透明售房網數據顯示，3月中旬，杭州(含富陽、臨安)二手房掛牌價上漲20730套，降價房源27120套。
“從去年下半年開始，二手房成交量持續萎縮低迷，再加上大量房源上市，杭州樓市開始由賣方市場向買方市場轉變。”壹位業內人士告訴記者。在他看來，除非二手房價格有大的優惠，否則購房者更傾向於購買新房。
中原地產首席分析師張大偉表示，房貸利率下調後，只是逐步回到2021的壹季度水平。目前疫情仍然影響購房者的積極性，改善型購房者的首付比例仍然較高，市場短期內難以出現明顯改觀。