1、在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。
2、在天津市已有壹套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3、暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的商業性個人住房貸款。
總結：天津買房認房認貸，首套房首付最低三成，二套最低六成，最長可貸25年。
天津買房政策
1、以家庭為單位，在除濱海新區之外的天津其他區，天津戶籍(含集體戶口)限購第三套住房;
2、外地戶籍和成年單身人士(包括未婚、離異)限購第二套住房。
3、濱海新區不限購。
4、外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。
細分壹下，可以分為以下幾種情況：
1)天津戶籍(含集體戶口，不包括藍印戶籍，以下同)、名下無房的家庭(包括帶有未成年子女的離異人士，以下同)，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買2套住房;濱海新區不限購。
2)天津戶籍、名下已有壹套住房的家庭，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房;濱海新區不限購。
3)天津戶籍、名下已有兩套及以上住房的家庭，只能在濱海新區買房。
4)天津戶籍、名下無房的成年單身人士(包括未婚、離異無子女，以下同)，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房;濱海新區不限購。
5)天津戶籍、名下已有住房的成年單身人士，只能在濱海新區買房。
6)外地戶籍、在天津無社保或個稅證明/社保或個稅證明不滿足“近3年內連續繳納2年”的，無論家庭，還是單身人士，也無論有房沒房，都不能在天津買房。
7)外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下無房的家庭和個人，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區購買1套住房;濱海新區不限購。
8)外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下已有房的家庭和個人，只能在濱海新區買房。
需要註意：
1、認房又認貸，有過貸款記錄即視為二套，無論是否還清。
2、“本市3年內連續繳納2年以上”是指購房人從購房月的上壹個月開始，往前推算3年內任何連續24個月。
3、對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數不超過3個月的，視為連續繳納，可作為有效購房憑證。
4、本市戶籍居民家庭包括：壹是至少壹名家庭成員為本市戶籍居民的家庭;二是駐津部隊現役軍人和現役武警的家庭(軍官證不能證明服役所在地的需部隊相關部門提供證明文件)。
5、離婚後帶未成年子女的按照家庭認定，未帶未成年子女的按個人認定。
6、居住型公寓和已選擇房屋用途為“居住”的混合型公寓納入限購範圍，其他類型公寓不納入限購範圍。
7、公產房、企業產不能貸款，只能全款買賣，不在限購範圍內，不計入住房套數。
8、限價房在限購範圍內，計入住房套數。
9、***有產權屋計入居民家庭住房套數。
10、因拆遷購買的經濟適用房及定向安置房不計入住房套數，取得房本後計入。
11、繼承、受遺贈的住房按原規定執行，取得取得房本後計入住房套數。