事件
四大行下周將上調首套房貸利率
工行北京分行相關人士昨日向北青報記者證實，5月7日(含)以後網簽並受理的首套房貸利率不低於人民銀行基準利率的1.1倍。5月7日前受理的，可按原利率政策執行，但應在5月31前完成。二套房貸利率政策不變。
其他大行北京分行也表示下周開始上調首套房貸利率，只是執行日期略有不同。工行和建行是5月7日開始，農行和中行是5月8日開始。同為國有大行的交通銀行這次並沒有跟隨四大行上調，交通銀行首套房貸政策暫時沒有變化。
鑄造賬戶
25年房貸65，438+0，000，000元，每月多65，438+0，465，438+0.73元。
對於剛需購房者來說，首套房貸利率的提高意味著購房成本將進壹步增加。如果貸款1萬元，月供從基準利率1.05倍時的5933.03元增加到6075.4元，增加了141.73元。
事實上，隨著房地產調控力度的加大和銀行資金成本的不斷提高，近兩年北京首套房貸利率壹路走高，從基準利率的15%、10%、95%到現在的1.1倍。從去年下半年開始，北京地區的股份制銀行在基準利率的基礎上連續上調首套房貸利率10%。到今年2月底，北京地區首套房貸利率已經以上浮5%-10%為主流，國有四大行、招商銀行等部分股份行上浮5%，少數中小銀行首套房貸利率甚至上浮20%-30%。
此前，北京地區大銀行的房貸利率普遍較低，而中小銀行的房貸利率普遍較高。這次上調後，大銀行的利率已經不便宜了。有業內人士表示，不排除部分中小銀行跟進上調首套房貸利率。
分析
房貸也屬於低利率時代。
中原地產首席分析師張大偉表示，從宏觀環境和資金成本來看，銀行房貸利率上調是大勢所趨。再加上上市銀行的盈利壓力，四大行集體上調首套房貸利率也在意料之中。
有業內人士指出，雖然近壹兩年房貸利率壹直在上漲，但由於目前基準利率處於歷史最低點，即使上漲10%，也沒有之前的歷史高點高。據他計算，近幾年首套房貸平均利率在6%左右，所以目前房貸還是屬於低利率時代。
專家普遍認為，利率上行對於2018年全國房貸走勢是大概率事件。國家金融與發展實驗室副主任曾剛曾指出，壹方面，銀行需要配合房地產市場調控和監管收緊的大趨勢。另壹方面，從銀行自身考慮，目前貸款額度緊張，貸款需求比較旺盛。銀行在配置資產時，願意配置收益更高的資產。在貸款資產的期限結構上，考慮到流動性，銀行也傾向於短期資產。導致個人按揭貸款在價格、期限、國家政策等方面都不占優勢。個人按揭貸款雖然基礎利率上浮，但還是比不上企業融資利率。
以上內容來自:北青報。