為進壹步加強對職工基本住房需求的保障，更好地支持職工合理的住房貸款需求，根據住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發布的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建建[2014]148號)(以下簡稱《通知》)及成都住房公積金管理委員會相關決議，我市住房其中，職工貸款申請條件調整為單筆貸款最高額度提高到50萬元；已有壹套住房並結清貸款余額的家庭，執行首套房貸政策。
調整壹個
連續繳存六個月後可以申請公積金貸款。
“按照現行政策，職工申請公積金貸款需要連續繳納公積金滿壹年。調整後，這個時間會縮短到半年，員工可以更早申請貸款。長期不參加工作的職工也可以使用公積金貸款。”成都公積金中心相關負責人表示，下月1起，繳存住房公積金6個月以上，符合其他公積金貸款條件的職工，可以申請公積金貸款。同時，從外地調入成都工作的職工，在成都繳存公積金不滿6個月的，在提供外地公積金中心出具的連續正常繳存證明後，繳存時間可以合並計算。
調整2
單筆貸款最高額度提高到50萬元。
據了解，下月即將實施的另壹項重要調整是將單筆公積金貸款最高額度從40萬元提高到50萬元。相關負責人告訴記者，近年來，隨著房價的上漲，貸款額度也要相應提高，以更有效地解決職工的貸款需求。“公積金貸款的主要功能是服務於職工的基本住房需求。從近幾年貸款業務運行情況分析，公積金貸款的職工主要購買首套房和90平米以下的中小戶型。目前我市公積金貸款的合作建房項目主要分布在二環外。考慮到區域平均房價等因素，在目前條件下，50萬的額度更能滿足職工的貸款需求。同時，由於近年來公積金貸款需求巨大，我市公積金資金使用率壹直保持在較高水平。目前個人貸款率達到87%，資金利用率達到94%。此次調整貸款額度，既能更好地支持職工基本住房需求，也能支持更多職工解決住房問題。”相關負責人表示。
此外，貸款額度的提高也能給員工帶來很多好處。“額度提高後，按照20年的貸款期限，職工在執行首套房基準利率的情況下，等額償還本息，公積金貸款支付的利息將比商業貸款少654.38+03.9萬元，二套房利率上浮654.38+00%時，公積金貸款支付的利息將比商業貸款少654.38+05.7萬元。”相關負責人表示。
調整3
首套房貸可以結清再執行首套房貸政策。
二套房貸政策也有部分調整。據了解，目前購買第二套住房申請公積金貸款，最低首付需要50%，利率需要上浮10%。165438+10月1後，對已擁有壹套住房並結清住房貸款余額的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請公積金貸款購買自有住房的，執行首套住房貸款政策。
同時，放寬二套房貸，在我市購買第二套住房的職工公積金貸款限於購買改善居住條件的自住住房，取消了現有和已購住房建築面積不得超過1.44平方米的限制。
調整四
成都職工回蓉買房可以申請異地貸款。
據了解，此次調整還開通了異地貸款業務。在就業地繳存住房公積金的成都戶籍職工，在成都市行政區域內購買自住住房，可憑就業地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，向成都公積金中心申請貸款。
服務提示
我市公積金貸款中間費用不涉及調整。
在住建部等部委聯合下發的《通知》中，要求降低貸款中間成本，減輕貸款職工負擔。記者了解到，我市目前執行的公積金貸款業務辦理流程基本不涉及《通知》中提到的費用:我市公積金貸款不涉及貸款保險費、新房評估費等費用；2010取消強制合同公證和未婚聲明公證；可以辦理房屋抵押登記的“現房”和“二手房”貸款，不需要辦理其他擔保，也不需要繳納擔保費。
同時，成都公積金中心相關負責人還對貸款辦理中涉及的委托書公證和“期房”分期擔保進行了詳細解釋:“委托書公證由貸款職工自由選擇，貸款辦理完畢後，職工可將辦理抵押預告登記、領取房產證、辦理抵押登記等貸款後續事宜委托擔保公司或銀行辦理，避免了親自到場的不便和不便。職工也可以選擇不委托，親自到房管部門辦理壹切後續事宜。關於‘期房’的擔保，三部委文件明確規定，公積金貸款的擔保以所購房屋抵押為主。因為‘期房’因未取得房屋所有權證而不能與所購房屋抵押，貸款發放與取得房屋所有權證、房屋抵押登記之間存在較長的‘抵押中止期’，需要貸款工作人員提供階段性擔保。”