二手房可以按揭。
二手房按揭貸款買方準備資料：
身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
戶口本(夫妻雙方)；
收入證明或償債能力證明(單位出示) ；
所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示) ；
婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
學歷證明(大專以上提供)；
申請人的貸款銀行活期存折 ；
銀行要求提供的其他材料 ；
二手房按揭貸款賣方準備資料：
身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口) ；
戶口本(夫妻雙方) ；
婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
配偶、***有人同意出售證明(固定格式) ；
房屋產權證 ；
出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批準文件 ；
銀行要求提供的其他材料 特殊情況 外籍人士購房所需資料：
臺灣人，大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理後期領房本及抵押登記）。
香港人，香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理後期領房本及抵押登記）。
韓國人，護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理後期領房本及抵押登記） 。
其他國籍，護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理後期領房本及抵押登記） 賣方為企業需提供資料： 法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。
二手房按揭貸款流程：
賣方向銀行提出申請。
經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
賣方與買方辦理產權過戶手續。
銀行與賣方到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
風險：
普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中，因為基本沒有有效可行的保障措施，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委托以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯壹的出路就是進行漫長的訴訟之路。
對策：
選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備壹定的資金實力，才能夠抵禦風險，真正起到擔保的作用。
建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前，都存放於資金保障中心的公***賬戶，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。