什麽是“止贖貸款”？用於償還借款人原住房（包括住宅和商業住房）以實現取消原住房抵押的短期循環貸款。
例如，小張在上海有壹套房價值200萬元，他想賣掉它。不過，小張的房子還在銀行有50萬元的房貸。如果他想與買方正常轉讓所有權，他必須還清50萬元的銀行抵押貸款並解除抵押貸款，然後才能進行壹系列交易。於是他從網貸平臺融資易借了50萬元還清銀行抵押貸款，在取消銀行抵押貸款後轉賣，然後用銷售款還清了融資易平臺的50萬元本息，剩下的錢就是張三的了。
聽說這個可以做？
原所有者（BOC）仍有60萬英鎊未償還的財產。如果房產被出售，這60萬英鎊可以轉移到買家申請抵押貸款的銀行（這筆錢可以從壹家銀行轉移到另壹家銀行），這樣買家就可以償還貸款。買方的貸款總額保持不變。有這麽神的操作嗎？不同的城市，不同的銀行有不同的政策，他們不知道的事情很多。首先，交易雙方向銀行申請抵押貸款（可以是同壹家銀行，也可以是不同的銀行）。抵押批準後，業主申請抵押。在抵押貸款獲得批準後，新銀行向舊銀行支付壹筆款項，舊銀行結清貸款並獲得銷售數據，因此他們可以轉移所有權並將其抵押給新銀行，新銀行發放貸款。止贖貸款有幾個特點:65，438+0。新銀行批準的止贖貸款金額可以略高於原房主的債務（銀行會考慮支付利息罰款）。2.新銀行批準的抵押貸款金額大於止贖貸款金額（這裏也考慮了利息）。3.抵押貸款需要擔保費（新銀行放款時沒有抵押物），擔保費通常約為65，438+0.5%。4.新貸款完全取決於買方。比如第壹套首付30%，第二套首付40%、50%、60%、70%（佛山最高60%，廣州首付70%）。5新房貸的利率獨立於舊房貸，例如舊房貸打八五折，當前市場利率為65，438+00%，因此新房貸也將上漲65，438+00%，並且不存在舊貸款轉移到新房貸的情況。6.抵押貸款的利息比過橋貸款低得多，而且允許的時間更長。
這種止贖貸款也被稱為再抵押。
止贖的風險體現在三個方面:
壹，所有者的道德風險
主要體現在:騙取貸款，將借來的資金挪作他用，還款後不還貸款就轉移資金。
二、還款來源的真實性
主要體現在:虛假銀行貸款協議和虛假交易。
第三，房產被第三方查封。
平臺借錢給借款人贖回樓房後，在交易或再抵押期間，借款人突然因其他原因被第三方查封，給平臺造成損失。