壹、首套買房貸款利率折扣取消買房利率成本漲近六成
3138壹筆20年期30萬元的房屋貸款（去年年初）（今年）制圖/方毅夫本來壹直享受利率折扣的首套房貸款，今年春節前後鄭州絕大多數銀行都取消了買房貸款利率折扣這項優惠政策，對新申請首套房貸款的客戶執行基準利率。加上從去年10月份開始三次加息，以及“限購令”等措施在鄭州的實施，買房子的門檻在壹年之間提高了不少。首套買房貸款利率折扣沒了今年春節前後，鄭州絕大多數銀行都接到了總行的通知，取消了首套房買房貸款利率折扣的優惠。“首套房沒有買房貸款利率折扣，我們從春節前就開始執行了。”鄭州市花園路上壹家工行個貸部負責人說，現在申請房貸利率都按照基準利率執行，而首付也不得低於30%。不僅工商銀行取消首套房買房貸款利率折扣，中國銀行、建設銀行等多家銀行都在春節前後，取消了針對首套房貸款基準利率的優惠政策。這讓年前沒來得及辦貸款手續的張先生非常後悔。“就拖了壹個假期，不僅買房貸款利率折扣八五折優惠沒了，也提高了。”張先生說，昨天他和樓盤指定的三家銀行都聯系了，得到的答復都是首套房買房貸款利率折扣已取消，按照基準利率執行。30萬元20年貸款比去年年初每月多還400元2010年4月針對房地產市場的調控政策出臺之前，首套房的購房者在申請貸款時，只要沒有信用記錄汙點，普遍可以享受到利率七折優惠。當時五年期以上房貸基準利率為5.94%，享受七折優惠之後貸款利率為4.158%。如果辦理壹筆20年期30萬元的房屋貸款，每個月還款金額為1843.01元，20年償還利息總額大約為14.2萬元。從去年下半年開始，首套房買房貸款利率折扣減少到了八折甚至八五折，去年10月至今央行更是三度加息，再加上各家銀行在今年春節前後，對首套房購房者執行基準利率，這意味著如果現在購買首套房，貸款利率就達到了6.6%，不到壹年時間，購房的利率成本上漲了近六成。仍然是壹筆20年期30萬元的貸款，如果現在辦理，每個月償還金額達到了2254.42元，比去年年初時辦理每月要多還400多元，而總***償還利息也達到了24.1萬元。“這樣的提升幅度對準備購房的市民來說，造成的壓力是很明顯的。”壹家國有銀行個貸部經理穆女士說，由於利率折扣取消，年後已經有客戶放棄自己的購房計劃。但她預計買房貸款利率折扣暫時不會放松，目前辦理房貸，不少銀行仍需排隊。由於目前首套房的利率水平已經基本接近二套房，她預計，二套房多套房利率上浮水平可能仍有上調空間。
二、二次抵押貸款可以貸多少年?
二次抵押貸款可以貸不超過30年的時間。房屋二次抵押貸款期限不能超過30年，自住型房產二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商業用房二次貸款的抵押率高不超越百分之五十。而且不是所有的房產都能進行二次抵押貸款，其中有壹些不確定因素，也要根據實際情況去看。該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要註意的是，房屋二次抵押貸款要在有壹定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第壹次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麽不妨考慮申請信用貸款。如果第壹次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
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