首套房:指只購買壹套住房(按首套房國家標準)。中國人民銀行規定，中國城鎮居民購買首套住房可享受房貸利率優惠、最低首付比例等優惠政策。
首次購買的標準:
①買家18歲以上。
②所購房屋為90平米及以下普通住宅(90平米及以下普通住宅享受契稅優惠稅率1%)；
(3)購房人名下無單獨或與他人共同購買的房屋。但隨父母購買、按照房改政策購買、通過繼承或拆遷安置取得的住房除外。
二套房:第二套普通自住住房的簡稱，指借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)認定的抵押住房。借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款。
新的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸。另外，異地人士需要提供計劃購房地1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，否則按二套房貸計算。
擴展數據
定義標準
房產局執行個人購房標準，財政部房地產新政規定，對2008年6月1日及以後簽訂購房合同的面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫調整為1%。這個契稅優惠的三個前提條件之壹是，享受優惠的商品房必須是業主的首套住房。界定首套住房，房產局和財政局給出了答案。
查詢首次購買信息，基於購買合同中的買家。接受個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人的身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢的，受托人提交本人身份證原件和委托人身份證原件)。
以購房人為單位，基於產權信息系統的定義標準，規定在產權登記信息庫中，沒有產權登記記錄，或者有產權登記，但產權來源為自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，均屬於首次購房，由房產局產權市場處出具首次購房證明。
標準還規定，查詢個人購房信息的區域限於出具首次購房證明的機構登記的區域。
貸款申請
想按購買“首套房”享受各種稅收減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，持購房合同和身份證件向所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提出申請。各交易中心應自受理之日起7個工作日內出具第壹份采購憑證。
參考:百度百科-首套房