壹、首套房跟二套房貸款利率分別是多少
首套房貸款利率是按15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高壹些。
款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麽二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。
計息期為
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將息，即每年為365天(閏公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天
這三個計算公式實質相同，但由於60天，但實際按日利率計算時，壹年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采金融機構自主選擇的權利。因此在合同中約定。
以上內容參考：百度百科-二套房貸款利率
二、房貸10年和2O年各多少利二率？
如果是公積金貸款，利率會隨著央行基準利率發生變化，但是仍然是執行的2015年的利率，不管貸多少年都是壹個利率，不同的是首套房、二套房利率有區別，二套房利率會在首套房基礎上上浮1.5倍。
如果是商業貸款，存在兩個定價基準。像存量房貸可選擇固定利率，這樣不管貸多少年，利率在貸款還清前都是不會變的。要是選LPR定價，就和新增商貸壹樣，利率按LPR基點執行，並且每年的重定價日，LPR是按壹個月的LPR為準，貸款利率每年變壹次。
不管房貸10年和20年利率是否壹樣，可以肯定的是房貸20年總利息肯定是比10年要高，說不定比本金還要多。要是不想付那麽多利息，可以還完1年以上房貸後申請提前還款，除了還本金外還得支付部分提前還款違約金，有條件的盡早還清。
三、二套房貸款利率比首套房多了多少錢
目前首套房和二套房貸款利率都是執行的國家基準利率：商業貸款是4.9（10年期以上）。
因為2017年房市大漲，各地方政府調整政策，銀行也跟進房子是拿來住的思路，提高了首套房貸款利率，壹般是上漲5-10%，二套房上浮10-25%。如果是商業性質的房子，利率高的可能達到35%左右。
四、2套房貸款利率比首套房高多少
壹、正面回答
首套房和二套房的貸款利率相差多少，這個具體還是要看當地關於貸款利率的規定，以及貸款經辦銀行設定的貸款利率是多少。
二、具體分析
而各地區、各銀行規定的貸款利率都可能會有所不同。
不過央行有發布公告，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
如果就以該規定的最低標準來看的話，像2020年5月20日LPR的報價是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
那麽，首套商業性個人住房貸款利率就不得低於4.65%，二套商業性個人住房貸款利率則不得低於5.25%（壹個基點等於0.01%，4.65%0.6%=5.25%）。
這樣壹比，就相差了0.6%。
壹般情況下，二套房的貸款利率都是要高於首套房貸款利率的，畢竟首套房可以享受到的貸款利率優惠要比二套房多壹些。
壹般大家使用央行征信記錄都會留下查詢痕跡，這對借貸朋友來說是比較不利的，而且大部分網貸都是不上征信的，所以征信也查不到具體的網貸信息，但現在還可以通過“貝尖速查”數據了解自己的個人數據，不留痕跡的同時還可以了解更多網貸逾期信息，申請記錄，失信信息，網貸黑名單等信息。
三、房貸利率下調和以前差多少錢？
首先要了解，房貸利率下調的只有按LPR基點定價的商業貸款，像公積金貸款利率是不會下調的。
而下調之後的房貸利率是按上個月同期LPR利率確定的，並且重定價周期內都執行這壹個利率，等下個重定價日再確定新的利率。
假設下調前的房貸利率是5.35%，貸款時的LPR是4.65%，在2022年8月20號下調到4.3%，則房貸利率重定價後也降了0.35%，則從5.35%變成了5%，然後只要知道貸款還款方式、貸款金額、貸款期限，就能算出兩個利率之間相差的金額。
假設房貸額度100萬元，期限20年，則。
1、房貸利率5.35%，等額本息還款方式下，每月月供6794.43元，利息總額630663.08元，累計還款1630663.08元；等額本金還款方式下，首月月供8625元，每月依次遞減18.57元，利息總額537229.17元，累計還款1537229.17元。
2、房貸利率5.00%，等額本息還款方式下，每月月供6599.56元，利息總額583893.77元，累計還款1583893.77元；等額本金還款方式下，首月月供8333.34元，每月依次遞減18.57元，利息總額502083.33元，累計還款1502083.33元。
對比不難發現，兩個利率相差了0.35%，在等額還款方式下總利息就差了46769.31元，等額本金還款方式總利息差了35145.85元。